想请教板上, 如果安排底下策略做资金配置
会需要多注意哪些地方或是其他建议吗?
策略: 现金1千万, 先买ETF, 等找到房, 再质借出500当买房头期
考量: 看房买房变量多, 中意的房子, 何时找到? 要备多少头期? 都还是未知数
=> 想先让部位先进股市, 找到房再质压出头期
=> 避免买房空窗期, 身上留着现金随着时间贬值
能力: 年薪约能摸到300, 2年内突然失业, 机率颇低
想像可能发展情境:
1. 签约前, 股市腰斩 => 净值剩一半, 也不用质押了, 当梦一场, 捏著继续工作
2. 签约后, 股市下跌 20% => 认赔换回现金800, 先交屋避免违约(最糟情形)
3. 交屋完, 股市下跌 30% => 质押部位可能断头, 信贷补维持率, 薪水应该够付
4. 交屋完, 股市平盘 => 薪水开始边还质押部位 & 还房贷来降杠, 活用头期款