: 还有开杠杆买房，那边少年房神都没遇过
: 2015年那一波很刺激的
: 预测2024年中到年底应该也会来一次
: 杠杆开好开满的坐稳了
: 推 LimYoHwan : 这次推你，原po说的是自住贷款没差吧，是房板有某 01/02 17:41
: → LimYoHwan : 人在那边鼓吹连环转增贷，还什么65岁后再还本金。 01/02 17:41
: → LimYoHwan : 借好借满 01/02 17:41
: → LimYoHwan : 房板还有在那边健检 什么我贷满了没，家庭月收入9 01/02 17:46
: → LimYoHwan : 万 还叫人继续贷 贷到2800万 有狗恶心 01/02 17:46
对
其实要自己住怎么买都无所谓
但当头期款用增贷款来买
就代表当你要交屋的时候
你手上没有其他抵押品可以换钱
贷款差额能不能用增贷补 我不知道
但你能不能跟朋友家人借钱?
再用增贷款还人家?
增贷不能买房,能不能清偿债务?
自行发挥
还有央行之前规定
第二屋只要签切结 一年内出售
基本上还是可以比照首购的八成
https://imgur.com/v9Bm8MI
去年是这样
今年没改的话基本上也差不多
如果当初是增贷去买预售
卖旧屋真的能COVER掉差额跟补增贷吗
而且很多人第一屋也都缴宽限喔
代表根本没缴几毛本金
就算有赚你也没办法补贷差
光是卖屋也是一两个月跑不掉
建商根本不可能等你卖屋才交屋
而且卖屋进履保也是快一个月才拨款
所以只要不要极限操作
这次调整其实问题不大
: 推 flycarb : 2024下半年会发生啥事?韭菜割完换建商互割? 01/03 16:11
应该是说信心问题
不太想硬塞股点,就用股市的预期心理解释
当作股点好了
你觉得这支股票有前景有未来有FUTURE
你就会花钱买股票
期待他营收上涨股价上涨
然后其他人有预期心理
最后高点出脱获利放口袋
房地产也是
从疫情后大家开始有不买会更贵的预期心态
所以不断的有人追价
当不断的追价就会产生利润
这个预期心态就是台湾电子业好棒
大家赚好多钱
所以你们傻瓜我聪明
我先买来卖给你们
当如果每个小傻瓜都变成大聪明
都聪明到先把房子买好
请问未来这些大聪明
要把房子卖给哪些小傻瓜?
房地产跟股票赚的都是资讯不对称
你不知道这间公司获利多少,营收如何
你不知道这个县市有多少建设
知道的先买,卖给后面知道的赚取价差
问题就来了,当大家不管知不知道都先买再说
那谁要当那个不知道的?
所以新青安个人判断是杰出的一手
人人有房买,人人有功练,就跟阿扁时代
可以贷款110%买房还有现金一样
当时大部分人是因为自住需求而买
那房价就很难跌过那条线
但当现在的房价
是因为疫情+通膨+税赋+宽松
+预期房价会涨的心态卡上去
大家都想着自己住一间,老婆留一间
没有足够现金就开杠杆增贷
那条线就会变成相对虚弱无法支撑
以前预售屋能换约的时候
大家信心崩溃就是先挂跌停卖
105年的多杀多就是这样来的
2023/7/1预售屋禁止转售
个人认为是不至于有105年的多杀多
很像不代表一样
但信心溃散是难免的
尤其当小咖投资客生不出贷差
105年多杀多的历程
少赚到一个程度就会变平转
平转到一个程度就会变小赔
小赔到一个程度就会变大赔
大赔超过已缴价金后就干脆被没收
那2023/7/1后买到
+通膨+45%+预期心态上涨的房子
又不能换约的呢
https://imgur.com/YSrkYfc
因为之前没有不能换约过
我们就继续看下去
到年底还有六个多月
最后补充一点
当你做这件事情知道他会赚钱的时候
不管怎样你都会去做
当你做这件事情知道他不会赚钱的时候
不管怎样你都不会去做
所以很多人说调整持有税没用
可以加在成本卖,或是加价租
那就是代表政府加得不够
当成本过高,贷款额度变小
那个产品就算再怎么棒棒上天
你都不会去买
因为他不会赚钱
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L3ab13870c2251
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lf7196671e763c
上面这两个案子
就是把成本加到你无法转嫁
价格就会掉下来了
https://imgur.com/LauTStI
https://imgur.com/mRiLglE
大概是这样
不管如何
只要不要极限操作
这次调整其实问题不大