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房市热、代销赚饱饱 海悦首季大赚9.19亿 EP飙7.93元
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发布时间：2024/05/17
记者署名：朱语荞
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房市热络，也让代销业营收大爆发！不动产代销产业龙头海悦日前公告2024年第一季营运
成果，一季合并营收22.8亿元、营业利益9.24亿元、税后净利9.19亿元，营收获利皆较去
年同期成长，每股税后盈余（EPS）7.93元，创下单季及史上同期新高。
海悦第一季代销营建双轨并进，得第一季合并营收22.8亿元、营业利益9.24亿元与税后净
利9.19亿元，年增率分别为252.75％、2775.35％与2922.70％。
海悦表示，代销业务成长强劲主要有三点，包括新青安政策支持自住房市，刚性需求买气
显现；台积电规划设厂为区域房市带入就业与居住需求；以及建商开价符合消费者预期房
价期许。
另外，受惠转投资皇普建设与大华建设经营有方营运渐入佳境，挹注业外获利表现，得业
外其他利益为2.55亿元，推升单季获利。
海悦表示，台湾经济景气逐步回升，于国内金融投资市场资金稳定，加上新青年安心成家
购屋贷款优惠方案支持自住购屋需求，房市氛围正向且刚性买盘需求显现。而台积电规划
设厂为区域房市带入就业与居住需求，受惠就业人口红利，区域房市自住需求提升。
此外，台湾房市进入房价新平衡时期，建商开价符合消费者预期房价期许，对于房市交易
仍具有成交机会，海悦凭借全台代销策略，淡化区域房市荣枯风险；得以创造营收规模经
济，带动获利扬升。
海悦认列投资大华建设/皇普建设私募普通股的投资评价利益，受惠皇普建设与大华建设
经营有方营运渐入佳境，贡献海悦转投资效益显现。
展望后市，海悦第二季仍须观察新旧案交接期的业绩表现，然公司全台总计逾千亿代销储
备案量中，百亿级的大型代销建案逐渐于市场公开销售，第二季业绩来源无虞，并持续与
理念契合的建商参与重点都更活化案，公司代销、营建、转投资收益多元布局，且每年亦
将有1～2个投资收益建案挹注代销与营建收入，旨以维持营运体质良善，随着区域房市销
售展望佳，营运中长期审慎乐观。
心得/评论：
代销龙头海悦从去年7月后营收开始稳起来
随着今年房市火热
在房地合一闭锁+预售禁转+土建融管制组合拳下
房源集中在大建商手上
买方不只怕涨价 更怕买不到货
买盘纷纷抢进 海悦的营收越喷越高
也跟到前波营建股喷喷潮