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房市问题难解 内政部没招了？林右昌：路是对的、需要时间
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发布时间：
2024.05.14
记者署名：
林于蘅
原文内容：
内政部祭出各项管制、修法政策，但市场房价仍不甩重拳持续上涨，外界质疑内政部没有
直捣核心，房市问题未解。对此，林右昌14日指出，房市的问题永远都会存在，住宅问题
不会有被解决的一天，不同阶段会有不同的课题；他表示，当前是都会蛋黄区的住宅供给
量不足，透过社宅政策可逐步缓解，路是对的，但需要时间、不会立即见效。
林右昌表示，去年7月平均地权修法上路已全面阻绝红单炒作行为，而房价续涨，当中有
市场的机制和多项因素，内政部政策的着力点在于提升住宅空间和供给的课题；他直言，
房市问题永远都会存在，住宅问题不会有被解决的一天，只是在不同阶段会有不同的问题
，当中也包含了住宅课题和市场供需。
面对住宅课题，林右昌说，内政部除了打击炒作，也致力提升“住宅供给”，但同时牵涉
地方政府的都市计画规划，进而影响都会区的住宅供给量。他指出，当前蛋黄区的住宅供
给量过少、供需失衡，是造成房价高涨的主因之一，而内政部在空间管理部门的权责内，
尽力提升住宅的供给、社会住宅的供给，但这部分很难一步到位。
若从金融面下手，直接遏止房价的手段就是提高利率，但在金融财税的决定不会只看房地
产单一面向，也会考虑到制造业出口导向的需求，此外，一旦房价下跌，将对拥房者造成
的资产缩水且房贷续缴的双重打击，也可能产生后续金融坏帐或日本的问题。
林右昌强调，社会住宅的路是对的，但是急不来，需要时间让他慢慢完成，住宅供给的压
力就会得到缓解；也正是因为需要时间，在社宅的量尚未实际到位前，透过包租代管、
300亿租金补贴等方案，作为居住正义路上的“替代性”良药缓解，让民众租屋压力得到
减压，一步步去解决问题。
蔡政府8年的12万户直接兴建社宅，预计今年底前全数发包待开工，准总统赖清德也会在
后续8年再增加13万户社宅，即便达到25万户社宅，对于整体住宅存量比率而言，仍然不
够；林右昌表示，随社宅越盖越多，未来需求会慢慢下降，但仍不会是最终解方，他强调
，住宅课题不是一帖药下去就可全部解决。
心得/评论：
维持既有政策提升住宅供给，
在维持既有政策的情况下，
可以预期房价会继续上涨，
对于营建股、房仲股、代销股都有利，
而且还有租金补贴、新青安政策，
都可以继续带动房价，
而社宅开工，
也对于营建股有利。