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民营银行推40年房贷 最高贷9成
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发布时间：
2024-04-09 06:39
记者署名：
联合报／ 记者 朱汉仑／台北报导
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新版青年安心成家购屋优惠贷款让负责承作的公股行库房贷业务大进补，多家大型民营银行
在利率上拼不过新青安专案的百分之一点七七五（固定一段式利率），因此从其他地方下功
夫，除比照新青安推出最长四十年贷款年限，并祭出最高贷款成数八成五、甚至九成来抢市
，高于新青安的八成，抢攻房贷商机。
大型行库高层指出，这波主打四十年期的房贷，瞄准“首购族”，因为根据现行规定，四十
年期的房贷只有名下没有任何不动产的借款人才能适用，例如不论夫或妻名下都不能有房子
，才能申请到四十年期房贷。
银行竞拼房贷业务，最大的受惠者是购屋族。银行业者不讳言，银行激烈竞争，过去对可贷
八成成数的收入负债比以百分之六十为限的标准认定方式也跟着放宽，以往公股行库都以薪
资所得来认定百分之六十的水准，如今放宽到投资收入等非经常性其他收益也可计入。据了
解，很多微型企业主也是青安借款人，这些企业主经常是住家兼个人工作室，透过新青安房
贷搞定居住及工作配备。
中央银行上月宣布升息半码，新青安贷款因政策补贴而能维持利率在百分之一点七七五，但
其他房贷利率都要增加半码、从百分之二点一八五起跳。银行业者指出，新青安利率冻涨，
银行其他类型的房贷要反映升息，“至少差了○点四个百分点”。
据了解，民营银行曾向央行争取比照八大行库，用同样利率水准承作新青安，但主管机关担
心会加重房价上涨压力，且告知银行承作房贷业务仍须考虑资金成本，因此未予同意。
对于公民营银行今年力拼房贷业务，大型行库主管分析，一来是由于房贷在风险权数计提仅
百分之廿，远比其他企业放款低、又有担保品，还有财富管理等其他消金业务的外扩效益；
尤其去年八月八大行库推出新青安以来，许多民营银行观察到，不少优质客层因为新青安的
低利率而流向公股行库，民营银行只能放宽其他条件，除了宽限期、借款年限，也提高贷款
成数。
心得/评论：
之前听兆华与股惑仔的padcast有提到
目前股市位阶来到两万点后有非常多热钱外溢到房市
房市从去年年底起已经在慢慢加温了
2539樱花建已经涨好大一段
2537联上发则是近日转强一直喷
连做竹节钢筋的2038海光也是直接一根涨停板
是不是可以开始注意一些比较低位阶的营建股了？