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规模600亿美元的黑石集团旗舰房地产基金 首见现金流不足以付息
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发布时间：
2024/04/03 14:09:41
记者署名：
季晶晶
原文内容：
黑石集团（lackstone）的旗舰房地产基金去年没能产生足够的现金收入来支付派息。
金融时报报导，规模达600亿美元的黑石房地产收益信托基金（ Blackstone Real
Estate Income Trust）在2023年有现金流27亿美元，大部分来自其投资组合（散布美国
各地的数千栋仓库、公寓和资料中心）的租金收入。
该基金支付了逾28亿美元的股息，营运现金付息给股东首见年度赤字。此事凸显了数以万
计的散户投资人投钱到这档未上市房地产基金所面临的风险。该基金是黑石第一个瞄准富
裕散户投资人的产品。
不动产投资人普遍认为，派息超过现金流长期而言会是问题。不动产投资信托（REIT）的
派息率通常是收入的90%，超过100%非长久之计。基金最终可能必须举债更多、发行新股
或者出售资产，以便为派息提供资金。收入不足以付息的基金会被迫削减派息。
去年12月，黑石因投资人赎回基金的请求激增，被迫施加限制，但最近几个月已能完成所
有赎回，对该基金来说是正面趋势。然而投资人每季持续提出数十亿美元的赎回要求。
心得/评论：
如果连黑石集团都没办法应付利息的话
美国降息刻不容缓
要是再不降息
受影响的就是美国自己本身了
只要降息
美股就能继续刺激向上涨