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房市买气热 六都首季交易量年增近3成创13年来次高
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发布时间：
2024-04-01 18:15
记者署名：
张钦发
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全台六都会区公布 2024 年 3 月“建物买卖移转栋数”，六都交易量合计为 2 万
3,409 栋，月增 58.3%，年增 12.2%，2024 年第一季全台六都会区买卖移转 6 万
3,226 栋，与去年同期年增 28.3%，创下自 2012 年来、13 年来次高纪录。
信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年前两月移转都延续去年下
半年以来年增走势，整体房市呈现价量齐扬表现，主要还是台股创下两万点新高，加上新
青安与通膨预期带动，一方面市场交易畅旺，另一方面过去 3 个月的第一次登记高达
4.3 万栋，明显高于前一个年度同期的 3.1 万栋，交屋潮也带动移转栋数增加，整体房
市房价仍居高不下，预料移转栋数年增表现到下半年才会趋缓。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，2024 年 3 月六都建物买卖移转栋数月增 58.3%，其
中台北市月增 78.1%，是自 2022 年 6 月以来新高，新北市增加 55.8%，桃园市月增
45.2%，台中市月增 44.5%，台南市月增 94.0%，高雄市月增 56.9%。
陈金萍表示，台南市 3 月买卖移转栋数月增 94.0%，在六都表现最为亮眼，主要是部分
行政区有较明显的交屋潮出现，包括善化区、安南区与安平区都有 200 栋左右的增长，
而台北市月增 78.1% 居次，以松山区增加 382 栋最多，内湖区月增 236 栋，带动交易
量增加。主要在春节后后民众回归正常生活与工作节奏，房市回归供需基本面，民众看屋
、购屋态度转趋积极，加上新青安优惠贷款助攻，延续年前相对热络的房市买气，让六
都 3 月建物买卖移转量较 2 月增加 58.3%。
另与 2023 年 3 月相比，2024 年 3 月六都建物买卖移转栋数年增 12.2%，仅台中市年
减 1.3%，其余五都均较去年同期成长，其中台北市年增 34.9%，新北市年增 2.4%，桃园
市年增 16.9%，台南市年增 32.7%，高雄市年增 11.5%。
陈金萍指出，去年 3 月在政经局势转趋稳定，且平均地权条例修正案通过后，定调不溯
及既往，房市政策冲击淡化，房市交易明显回温，但今年 3 月房市交易量表现仍较去年
成长逾一成，显见今年房市交易热络，房市表现优于去年。
陈金萍表示，进一步观察今年第一季六大都会区建物买卖移转栋数表现，六都整体交易量
合计为 63,226 栋，与去年同期年增 28.3%，创下自 2012 年来、13 年来次高纪录，仅
次去 2022 年，买气火热。其中台北市年增 34.6%，新北市年增 20.5%，桃园市年增
35.1%，台中市年增 22.0%，台南市年增 39.2%，且创下历史新高纪录，高雄市年增 30%
，也是自 2012 年以来最高纪录，观察六大都会区均较去年同期成长超过二成，显示今年
房市交易明显反弹回升。
陈金萍指出，国内景气灯号连亮 2 颗绿灯，景气稳定，且分数已接近转趋热络的黄红灯
，出口回温、消费与民间投资转强，台股创下历史新高，经济数据表现优异让各预测机构
上调今年台湾经济成长率，推升民众购屋信心，搭配新青安优惠贷款续行，且不跟进升息
，促动首购族群进场更为积极。
针对后续房市状况， 中信房屋总经理张世宗表示，2024 年前二月房市交易火热，房价持
续走高央行此举也有想降温房市的意味，等同对市场释出示警讯号，表明并未放松房市管
制。
张世宗说，升息半码虽对房贷户有所影响，但每月增加的负担还算有限，且目前力撑房市
的“青贷户”的利率并不受影响，因此房市交易量短期内并不会出现明显波动，央行本次
仅升息半码，让目前利率来到近 15 年的相对高点，后续若无通膨加剧现象，否则升息的
可能性不高。
张世宗表示影响房地产后势的关键点在于整体的经济环境，开春以来台湾的经济持续升温
，出口贸易已连续 4 个月正成长，根据经济部预测台湾经济成长率约 3.4％，远高于全
球经济成长率 2.6％，加上股市正热，部分变现资金将流向房市，因此房市后势仍是朝乐
观、稳健上扬的发展走向。
心得/评论：
新青安房市利多政策点火，
带动房地产买气和房价上涨，
营建股、房仲股、代销股、银行股都受惠，
政府也可以赚到税收，
创造5赢。