干，看到这文章，我高度怀疑你的银行是国x银行，如果不是，那一定是某个行库在力推
这种玩法，因为最近我也听到不少人（非线上，是实际接触的对象）在请教这种操作方法
，依我在银行从业的经验，我想有必要劝世一下。
1.房贷增贷投资：
这段没什么问题，只要你贷出来的钱，每月有足够的现金流来缴利息或本利偿还，基本上
是安全的，至于贷出来资金作什么就看自己投资眼光跟风险控管，房贷增贷资金不外乎买
股、买债、创业投资、买第二套房等等…自己想清楚再投。
2.房贷资金买债券再质押（or多层次抵押）:
贷出来钱买债券ok，美债也安全，但是不是绝对无风险，风险主要就两个：汇率&债券价
值。
汇率：假设听银行的买美债，那一定要换成美元，那万一台币汇率强升到三年多前的27.5
，那汇损上跟现在比就是赔4元，赔约13%。这是第一段潜在亏损。
另外再来第二段，目前的债券虽然看涨（因为未来要降息），但目前债市位阶是自低点反
弹约20-30%，假设预期的未来没降息，造成债市回跌，基本上是有20%以上亏损空间（万
一又持续升息的话可能赔更多），如果持有标的低于一定的价值，基本上银行会要求还款
或增加担保品的，不然是有处分担保品（债券）的权利，这时候你的投资部位将全数认亏
，质押越多层亏越多！
结论：过度开这种杠杆，其实没多赚多少，遇到反向且极端时刻时，亏的空间远超过这种
套利，只有银行稳赚了你的手收而且又没风险。
建议最理想还是开理财型房贷，有高胜算再进场，让投资单纯点，不用搞这么复杂而且会
害死人的操作！！
（糟了，我挡人财路）
不过，我真的很不齿这种极度开杠杆效益又有限的投资法......