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政策性贷款催动房市买气 国银房贷余额冲破10兆元大关
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发布时间：
2024-02-27 18:33
记者署名：
陈于晴
原文内容：
政策性贷款持续扮演房市买气的催化剂，金管会今 (27) 日公布本国银行购置住宅贷款余
额，正式突破 10 兆元大关，截至 2024 年 1 月底，余额冲盎 10 兆 631 亿元，年增
8%，较前一月略高。
银行局副局长童政彰说明，主要受到财政部推行的新青安贷款政策及全国公教员工筑巢优
利贷等政策性贷款的带动，加上土建融兴建完工分户贷款、春节前涌现交屋潮等因素，使
得房市买气有回温的迹象。
逾期放款方面，统计至 1 月底，金额为 63.2 亿元，逾放比为 0.06%；建筑贷款部分，
本国银行建筑贷款的余额是 3 兆 6379 亿元，年增 4.31%，呈现持续放缓，也是在
2021 年 1 月高点 16.77% 之后一路走低，也是目前的最低点。
童政彰进一步说明，建筑贷款年增率下滑，主要因政府持续推出房市健全措施，加上通膨
影响，建材价格上涨，导致建商推案态度较为保守。
另外，在银行法 72-2 条部分，国银对不动产放款不得超过 30% 上限，1 月底整体平均
为 26.75%，其中，29-30% 仅有 1 家，为星展银行合并花旗消金事业导致超过上限，该
公司将会持续调整；至于达到 28-29% 维持 3 家，27-28% 的银行则有 9 家。
媒体关注，房贷余额年增率已连续 8 个月走扬，童政彰指出，无论是央行或金管会给的
数据都可看到，房贷余额走扬，主要是因为新青安贷款的实际需求推升，它的贷款条件限
制本人、配偶及未成年子女名下无房产，包括筑巢优利贷，都是以自住刚需为主，因此，
不认为与炒房有关。
供给面方面，童政彰表示，建筑贷款部分仍考量健全房市政策、通膨因素，建商推案保守
，从整体数字来看，是房地产政策是持续有效当中。
心得/评论：
政策点火做多，
建商赚、代销赚、房仲赚、银行赚、投资客赚、政府赚
皆大欢喜，
新青安效力会越来越明显，
相关概念股可留意。