原文标题：台中抵费地底标价高逾2成 赖正镒：政府不能带头炒地皮又甩锅给开发商
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发布时间：2024.02.26 17:38
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记者署名：曾丽芳
※原文无记载者得留空
原文内容：
台中市地政局日前公告标售13期、14期抵费地，惟开发商却发现，部份抵费地的底标价，
竟然高出周边近期土地交易价的2成以上！乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒认为，
政府不能带头炒地皮垫高房价成本，最后却把房价高涨的污名甩锅给业者，这对房地产业
界极为不公平！
乡林不动产研究室指出，受到信用管制政策限缩建商购地贷款成数，以及政府持续打房政
策影响，加上营建成本水涨船高，过去二年土地市场交易平淡。不过，随着房市交易在去
年下半年反转向上，让开发商购地信心回温，今年开春以来，上市柜建商如国建、永信、
全坤建、皇普、亚昕、坤悦等持续购地，土地交易热度明显上升。
台中市地政局农历年后公告13期与14期抵费地标售案，地政局经评议定出的底价，包含
123笔地号、共计约3万坪精华地，标售底价逾204.6亿元，预计3月7日开标，可说是近几
年来规模最大的抵费地标售案。
但是，许多开发商私下认为，这次13期、14期抵费地标售底价，已是市场交易价格的高标
，甚至比市价还要高，简直是刷出过去标售重划区抵费地的新高纪录！针对地产业界一片
譁然声，地政局公开解释说：“这是贴近市价与附近土地成交行情。”
赖正镒举例说，13期“昌明段”座落文心南路与三民西路口的第一之三种住宅区，地号
210、216地号二笔抵费地，标售底价每坪90.58万与97.19万元，以及文心南路、龙富二路
附近的256地号抵费地，标售底价每坪95.21万元，每坪9字头，高出附近去年平均成交行
情65-73万元的2、3成，真的让开发商错愕！
赖正镒说，业界看好13期及14期原本就是台中市近两年来的新兴潜力热区，抵费地涵盖南
区、南屯区及北屯区热门商圈及住宅地段，开发商普遍都感兴趣，尤其是原本就在周边已
购地卡位的建商，更可以作为原本购入的基地整并之用。
他认为，财政部本月16日刚宣布全面下修“豪宅税”课征标准，被视为是继囤房税2.0之
后、2024年政府打房新举。但另一方面，公有地标售又带风向创新高，把原来的天花板价
变成地板价，“等于是左手打房、右手带头炒作！”
赖正镒担心，公部门标地联合哄抬地价，未来开发商购地势必要付出更高成本，这些成本
也会再度垫高房价转嫁给购屋大众，房价在通膨及土地、工料双涨的推波助澜下，不涨也
难，“究竟谁才是炒房元凶？不能总让开发商背黑锅吧！”
心得/评论：
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受到信用管制政策限缩建商购地贷款成数，政府持续打房政策和营建成本水涨船高影响
过去二年土地市场交易平淡
随着房市交易在去年下半年反转向上
上市柜建商如国建、永信、全坤建、皇普、亚昕、坤悦等持续购地
看来护国群山稳如泰山
大家可以继续买入营建股

笑死 最好给建商地不用钱

投民进党的本来就没思考有在唸书又还算聪明的绝对不可能投民进党

妈妈炒房

这个大概是这样。不开发县市，政府收税金不作为，垃圾政府。开发县市以及做一些限制，垃圾政府带头炒房。建商是政府刀架在脖子上叫他们盖的就是投资客是家人都在政府手上，不买房炒房就等著丢到海里一定是政府炒房，建商都是被逼买地卖高，投资客也是被逼着买高房价再加价卖给其他民众，共犯结构，谁是投资客？

赖正镒的话 要反著听

大楼盖起来这坪数已经稀释到没多少了吧。

别装了 便宜卖你还不是高价卖

有差吗？土地的主人们表示：

有人脑袋要拿出来用，卖便宜地价，建商会便宜卖房吗？笑死当初跟我朋友说2020年赶快进场买房，一堆说阿疫情影响也经济，要崩盘了啦，现买现套，现在2023~2024才在那边找房子买，看看这个版是不是当初有人宣传要崩了，把他黑单

烂咖

看到他一次嘘一次 垃圾咖一个