1. 标的：2101南港
2. 分类：多
3. 分析/正文：
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照片取自世界明珠网站
A. 基本面
本业卖轮胎，自从2020年受到美国反倾销税的制裁后一直都是整个赔烂的状态，在制裁前
的本业获利也没有特别突出，但在过程中公司慢慢地调整销售据点的转移跟产品的开发重
点(打入电动车轮胎市场)，去年2023年开始有望达到损益两平甚至开始赚钱。本业讲完了
但本业不会是本篇的重点。
南港近期的亮点会在于它的业外收入，深耕近10年的指标开发大案“南港-世界明珠”要
进入收割期了。坐落的位置非常显眼，就在南港车站旁或北流跟瓶盖工厂之间。
8栋总销金额约800亿，其中H栋115亿、A栋160亿以及B-G栋525亿。总建筑成本8栋合计大
约是265-275亿，因取得土地时间较早不适用房地合一税所以税率会再低。此案是与地主
的合建案，南港仅能分回认列全案的81%。目前H栋已完销今年Q2开始认列营收交屋，其余
7栋目前已售部分约5成，完工日期则是在明年Q2-Q3间。EPS总计约40-42元左右。
今年H栋认列加上本业状况如果持稳约赚6.25-6.8元，明年入帐的金额较大约18-19元，20
26(11元)，2027(7元)。
B. 技术面
以周月K来看横向盘整，以目前大盘的位阶来看算是还没涨到的个股。
C. 政策面
东区门户计画，看好未来南港的发展。
4. 进退场机制：
停利：过2019年前高60以上
停损：跌破半年线39.4
5. 人权：
https://i.imgur.com/QazYeLH.jpg