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新青安贷款效应发酵 信义房屋：南二都低总价交易热度上升
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发布时间：
2023/12/21 15:59:59
记者署名：
杨伶雯
原文内容：
信义房屋统计11月全台门市交易状况，主要都会区交易状况比10月成长，其中，南二都均
以低总价物件当道，台南市700~1,000万元交易较上月成长，高雄市也是总价700~1,500万
元交易状况稳定。在地房仲专家指出，刚需首购族在新青安贷款帮助下，加上观望好一阵
子房价没有明显下修趋势，第四季渐渐出笼购屋，但因仍有预算考量，故低总价屋件仍是
交易大宗。
今年8月政府推出新的青安优惠政策性房贷，补贴后利率最低1.775%，贷款年限由30年拉
长至40年、宽限期3年增至5年，贷款额度上限也从800万提高至1,000万。初估适用新青安
房贷的购屋族，相较一般贷款方案，约可省下11万余元的利息支出。
信义房屋台南民生店协理张荣观察，台南市整体交易量大概从2022年第2季开始下滑，至
今年第4季有缓步回升趋势，这大约7个季度的时间，市场上短期投资置产客户已大幅减少
，仅剩长期置产、有资产配置需求者，原本因高房价而观望的刚需族群，发现房价没有下
修趋势，加上今年下半年开始有新青安房贷，也渐渐出笼，使第4季交易量有所回温。
之所以700~1,000万物件仍为交易主力，张荣分析，仍是刚需首购族基于总价考量使然。
若购买1,000万左右物件并使用新青安房贷（贷款800万，利率1.775%、30年期），每月还
款金额约落在28,678元，对于双薪小家庭而言较能负担。
不过要注意的是，因为台南市房价已经涨过一波，虽蛋黄、蛋白区都能找到总价落在
700~1,000万的区间物件，唯室内坪数多半比较有限，屋龄也必须妥协，以3房来说，室内
约是20坪左右、屋龄则约25~30年，蛋黄区甚至可能买到30年以上的社区，而透天物件要
找到千万内，机率则较小。
信义房屋高三区协理周清源也表示，高雄市交易大盘仍以刚需族群为主，尤其许多建商新
推案都要在明年农历年前后才开案，使中古屋询问度、交易量有所提升；而在刚需买盘之
中，又以首购族为多，与新青安贷款有一定的关联，加上明年大选影响不大、市场上利空
出尽，在在都刺激首购族出笼。
周清源表示，低总价物件现在要在高雄市购屋，“新房比较难找”，毕竟2房平车总价大
约就要1,000万，但若屋龄10年以上的中古社区，2~3房含车位，仍有机会找到落在
700~1,500万区间的选择，这对首购族来说较易负担；再者，因高雄房价涨过一波，部分
银行对鉴价比较保守，若买总价太高物件，购屋族也担心无法取得好的贷款条件，才会让
低总价区间的交易量最为大宗。
心得/评论：
新青安是台湾房地产史上最大最强的利多政策，
对于拉抬低总价的房市效果好，
垫高房地产地板价，
银行、建商还有房仲业者都受惠，
信义作为上市的房仲公司，
当然也会持续受惠！