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囤房税2.0三读通过 法人改看好获利成长、高殖营建股
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https://udn.com/news/story/7251/7653057
发布时间：
2023-12-20 10:52
记者署名：
周克威
原文内容：
为提高多屋族的持有税负以实现居住正义，立法院三读通过房屋税条例修正草案，亦即囤
房税2.0。法人机构指出，未来房屋税将采全国归户、全数累进税率，预计2024年7月上路
、2025年5月开始课征。
其中，3户以内的自用住宅房屋税率仍维持1.2%，但若全国只有“单一”自用住宅房屋，
且房屋评定现值在一定金额以下，房屋税率可自1.2%降至1%。但非自用住宅（第四户起）
税率则由原本的1.5~3.6%提高至2~4. 8%的累进税率。
此外，此次亦调整建商帐上待售房屋的房屋税率，持有两年内房屋将自现行的1.5~3.6%提
高至2~3.6%，若持有超过两年，房屋税税率将按照持有年限以2~4.8%税率进行课征。
整体而言，囤房税2.0主要防堵多屋族囤屋行为，分析师认为，主要将影响投资置产客的
购屋意愿，余屋较多、惜售心态较浓的建商亦将直接受到影响，往后建案销售计画将是重
要课题，建商经营难度增加，对整体台湾住宅不动产市场属负面影响。
因此，虽2024年景气可望好转、海外主要国家货币政策有望趋松，伴随选举议题告一段落
，但在台湾不动产相关税制、房贷政策尚未松绑下，预期2024年台湾不动产市场回温情况
将受到压抑。
因此，现阶段仅较为看好2024年具建案集中入帐、获利明显跳升，或具高现金殖利率概念
的个股，例如长虹（5534）、润隆（1808）、达丽（6177）等。
心得/评论：
看好囤房税后会刺激新屋房价上涨，
新屋房价上涨，
首购族会转往中古屋，
房仲概念股信义也能受惠。