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新青安房贷加持 公股银8、9月新增房贷余额爆量
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发布时间：
2023/12/11 15:26
记者姓名：
徐义平
原文内容：
新版青年安心成家房贷成首购族最大支撑，根据金管会统计，9月公股银行增加房贷余额
近376亿元，相较该新青案上路前的7月仅160亿元，还要高出1.35倍，房产业者解读，新
青安利息补贴额度较高，甚至较公教人员房贷还要优惠，自然成为大批首购族的首选房贷
专案。
根据金管会统计，今年4至7月，公股银行每月新增房贷余额落在109亿至160亿元间，但新
青安8月1日上路后，8、9月房贷新增余额纷纷突破200亿元，9月更直接突破300亿元、来
到近376亿元。
进一步观察非公股银行4月以后的每月房贷新增余额，多数月份维持在每月360亿至435亿
元间，非公股银行每月新增房贷余额相较平稳。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，新青安是8月上路，其中一段式机动利率降
至1.775%，两段式机动利率前2年降至1.565%、第3年起为1.865%，是目前房贷的“地板价
”。若以房贷总额1千万元推估，1个月可省下超过3千元利息，3年最多可超过11万元。
新青安利息补贴 比公教人员专案还优惠
曾敬德进一步补充，因新青安三年利率补贴较高，甚至短期利率比公教贷款还优惠，因此
有需要且符合条件的首购族，即使过去没和公股银行打交道，也会优先选择此方案，是导
致8、9两月公股银行房贷新增余额呈现大量增加的主因。
此外，曾敬德指出，新青安目前几个较大特色，包括最高贷款额度提高至1千万元、贷款
年限最长可延至40年，宽限期最长为5年；另现行公股银行减收利息半码续办，再由政府
补贴1码，直到至115年7月31日止。
心得/评论：
难怪银行为主的金控和银行股外资买不停涨不停，
房贷政策利多，
带动房地产业，
也因此银行直接受惠，
大赚房地产放款利息。