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新青安房贷三个月冲1.2万户 推升国银放款量能
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发布时间：
2023/11/21 00:48:27
记者署名：
廖珮君
原文内容：
新青安政策上路，带旺房贷量能。据财政部昨（20）日公布统计，10月八大行库新增承作
5,188户、拨贷378.5亿元的新青安房贷户，累计从8月新青安上路三个月，共承作了逾1.2
万名首购族、拨贷金额达886.5亿元，若依此速度，年底新青安可望拨贷破千亿元达1,600
亿元左右，房仲看旺新青安效应，将推升整体国银房贷量能。
高力国际业主代表服务董事黄舒卫说，新青安政策是三年计画，以目前市场新增供给一直
上升，有足够的燃料及柴火可烧，加上建材等成本面不降，房价难跌，买方更心焦而进场
，预估这波房贷量能可旺到明年初。
金管会统计，从今年6月起，全体国银房贷年增率已终结14个月下跌，开始连三个月走扬
，到9月底年增率上升到5.59%，市场预估在新青安政策柴火续旺下，10月房贷年增率可望
持续走高。
黄舒卫说，房市持稳有三大因素，一、国内通膨持续增压，资产价格涨价压力仍大，二、
投资、置产从预售市场转进成屋市场，拉高涨价预期，自住客急着进场锁定成本，三、八
大行库搭新青安抢客，可望再创年底旺季氛围，甚至可以烧到明年初。
他说，第4季在新青安效应持续发威、低基期红利及稳定交屋潮等三大利多，预估年底国
银房贷年增率上看6%，房市趋稳。
财政部昨公布，10月八大行库承作青安房贷数字。据数据显示，10月新增承作5,188户、
拨贷378.5亿元，月增各9%及11%，其中仍以台银拨贷95亿元、占了25%、四分之一强最多
，土银拨贷63亿元、占近17%次之，彰银、一银和华南银也各占了一成，显示积极承做新
青安。
从8月新青安上路至今，新青安政策共催生了1万2,555户的首购族，总拨贷金额达886.5亿
元，又以近两个月平均都有新增承贷约360亿元之谱，若依此拨贷速度，到今年底、新青
安可望拨贷破千亿元达约1,600亿元左右。
若以八行库来看，三个月来承做户数和金额均以台银居冠，共承作3,439户、拨贷237.85
亿元，贡献占比均约27%，土银以2074户、142亿元次之，贡献占比约16%，第三大则是华
南银的1,382户、95亿元，贡献占比约一成左右，彰银和合库则紧追其后。
政府规划的“新青年安心成家房贷”方案，贷款额度从目前最高800万元、拉高到1,000万
元、宽限期从三年再延长到五年、贷款期限也从30年再拉长到40年，最关键的是，贷款利
率由政府再补贴1码，一段式青安房贷利率下杀到1.775%，成为市场最低价，该政策利多
从2023年8月1日起上路，为期三年到2026年7月31日止。
心得/评论：
新青安政策上路，
带旺房市和国银，
除了房市成交量回温以及房价上涨有利营建股外，
承做新青安房贷的官股银行也是最大赢家，
华南、彰银、合库、一银都受惠，
官股金控好明年也有办法配息上缴财政部，
投资人赢、建商赢、银行赢、政府赢，
达成四赢的好政策。