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30年房贷利率飙上8.5% 23年新高 开销大增
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2023-10-19 14:29 世界日报／ 综合报导
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从2000年以来，30年期房贷固定利率首度飙上8%，来到8.5%；CNBC新闻频道报导，利率走
高让申请房贷案件骤减；举例来说，消费者现在购买40万元房屋，缴付20%首付(down
payment，又称头期款)，每个月房贷开销比两年前大约增加1000元，当时30年期固定利率
房贷平均只有3%。
40万元房屋月缴房贷 较2年前增1000元
大众新闻网(Fox News)报导，30年期固定利率房贷17日、18日都维持在8.5%，15年期固定
利率房贷18日则为6.875%，比17日增加了0.125%。金融市场专家预期，联准会10月底会议
将维持利率不变。
房地产仲介网站Redfin最新数据显示，有买房计画的一般美国民众年收入至少要有11万
4627元，才能负担得起中价位房屋，这个收入标准比普通家庭的年收入高了4万元；去年
统计则是民众年收入要有9万9342元，才能买得起中价位房屋。
“买得起”定义则是每个月房贷支出不超过收入的30%；根据人口普查局(US. Census
Bureau)资料，2022年美国劳工平均年薪约7万5000元。
Redfin统计显示，今年8月一般类型房屋成交价格为42万元，比一年前同期增加3%，不过
比2022年中的价格新高期间降低了大约1万2000元。
CNBC新闻频道报导，30年期固定利率房贷上升到8%的同时，财政部公债殖利率同样创下
2007年以来的新高。房贷利息与财政部10年期公债殖利率大致连动。
美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)指出，利率走高让申请房贷需求
量骤减，上周的房贷申请案件比前一周少7%。
房贷利率每天都有变化 要仔细查看
大众新闻网报导指出，房贷利率每天都有变化，消费者申请贷款时要仔细查看，比较不同
金融机构的利率、规定以及各种费用，确保自己得到最优惠的选择。
商务部指出，独栋式住家新屋开工量(Single-family housing starts)今年9月增加3.2%
，经季节调整为96万3000个单位。独栋式住家是新建房屋当中的主力产品，新屋开工量在
中西部、西部以及人口密集的美国南部都呈现增加趋势，不过在东北部则减少19%。
心得/评论：
真可怕！联准会还没升息，房贷利率已经喷发，不过台湾不用怕，应该还是不会升息。