原文标题：建商第一人认“盛极而衰” 总太地产创办人：房子是拿来住的
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发布时间：2023-09-28 10:24
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记者署名：陈筱惠
※原文无记载者得留空
原文内容：
已经退休6年的总太地产创办人、集团主席以及持股10%以上的大股东的吴锡坤，在总太地
产更名为富华创新后首次接受《ETtoday》独家专访表示：“房市情况盛极而衰、太极阴
阳是必然。”畅谈改名始末。
2023年6月总太地产（3056）招开一年一度的股东大会，才创下2022年合并营收达86.98亿
元，税后纯益22.09亿元，EPS 9.81元的佳绩时，当时总太地产宣布，因应业务发展需求
，总太地产将更名为“富华创新”，引发不小风波。
不少人猜测，深耕中台湾以营建起家的总太不看好房市、也有人推测此举是为了二代接班
布局，身为总太地产创办人、集团主席以及持股10%以上的大股东的吴锡坤，接受《
ETtoday》独家专访，畅谈改名始末。
吴锡坤于1992年成立“总太广告”、代销出生的他，在1994年转型为建设公司，在2006年
透过入主电子通路股“骏亿电子”完成借壳上市，后改挂营建业并顺利更名为“总太地产
”，2023年“总太地产”更名“富华创新”。
吴锡坤说：“改名其实是很多原因，我想房地产在台湾售政策的影响是最大的，不可讳言
，房子是用来住的，但过去二十年台湾的房地产跟很多国家一样，都被很多人拿来当理财
的商品，价格越炒越高。”
“虽然我是业内的，但是我总觉得社会正义的角度看也不是好事，难得政府在引导房市下
降，量其实也够了，所以这家公司以后不要只做建筑开发，应该要往其他路径去尝试看看
。”
对于台湾经济火车头是房地产，吴锡坤说：“在台湾我不认同，台湾是以外贸为主，台湾
的房地产每一次的兴衰，要起来之前一定是，经济成长2年以上房地产才会起来，但目前
情况是盛极而衰、太极阴阳是必然。”
因此，才将总太地产转型更名为富华创新，吴锡坤表示：“总太的招牌大，但包袱也多，
会让人认为就是营建业，但实际上现在转过身也仍用营造为主，明年再成立装潢、装修公
司。也就是说，这个控股我们先把我们会的我们懂的，营建业相关的先落实子公司化，进
而创立新研究团队，包含数位新经济，另外一个是能源的研究。”
谈到居住正义的问题，总太过去几年在北屯廍子推出逼近7000户的个案，包含“总太明日
”、“总太青境”、“总太2020”、“共好MELODY”及“总太聚作”、“心之所向”等。
吴锡坤也不讳言：“当初因为标地标得便宜，才能推出这些首购族买得起的产品。我相信
这块地如果是别的公司标走，价位没有30（万元）也要28、29（万元），这对对年轻人来
说一坪差5万元，30坪就差150万元，150万元要存多久，要多还5年耶。”
“我讲究的是满足点，我对推案的满足点够了，所以公司很少去赚高价，宁可维持一个价
格，社会大众觉得CP值高，我们利润可以对股东交代就好，所以我不一定要用市价去赚到
满钵满盆，房地产赚个一两个案子一辈子够用了，满足了就好。”吴锡坤说。
对照如今富华创新推案布局朝向水湳经贸园区，区段价位俨然非首购族可负担的，对此吴
锡坤说：“房地产未来一定会走向小众化，分类分得很清楚，高价位会一直上去，刚需会
随着经济上下会有起落。”
对于推案满足点，吴锡坤表示：“我们100％子公司营造厂，已经投标社会住宅，更直接
的帮忙政府找不到工的问题，赶快落实社会住宅政策，我想比自己做建设开发更有意义，
我投入这行业最原本的初衷，我就是要盖好房子给年轻人。”他也认为自己“有守住”对
自己的承诺。
对于水湳的布局3块地，除已经进场的“之序”推出中坪数产品，其他2块地1块规划精品
饭店（自己经营）加上1栋小坪数住宅，另1块则是回到豪宅市场推出大坪数产品。
对于富华创新的未来，吴锡坤饱受子弟兵接班、更名等种种外界质疑，他说：“其实没有
压力，我们已经帮年轻人服务10几年了，现在回头一手服务高端市场，一手（意指盖社宅
）继续扶持年轻人购屋。”
心得/评论：
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今年最受瞩目的股票之一
获利创新高但突然更名的总太地产(现已更名富华创新)
创办人告诉大家为什么要做更名
创办人不认同房地产是经济火车头
认为房子应该是用来住的
所以更名后采多元发展
也还是会盖房子
一手服务高端市场
一手还是盖社宅帮助年轻人
不知道各位投资人怎么看