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全美房价涨势趋缓 全球房价明年走升
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发布时间：
2023-09-04 14:29
记者署名：
陈韵涵、林聪毅
原文内容：
全美房价1月以来稳步上涨，如今可能再次反转走跌；房贷软件数据分析公司“Black
Knight”指出，最新房价数据显示7月全美房价再创历史新高，较去年7月上涨2.3%。另据
路透报导，全球房价走出低谷，但考量家庭储蓄增加、市场物件供应有限、移民人数增加
等因素抑制房价跌势，预期明年行情依然走升。
追踪房价指标的Black Knight指出，7月全美房价再创历史新高，比6月时的1%年涨幅更大
，时至8月，因去年8月房价大跌，可能导致年涨幅更形扩大；而若以跨月比较数值来看，
房价整体走低。
美房价涨幅低于25年平均
每年此时的房价通常会逐月上涨，目前走势仍是如此，但涨幅低于25年平均；反观今年2
月至6月的房价大幅超越历史均值，相互比较，这是房价可能再次趋缓的讯号。
Black Knight企业研究副总裁沃尔登(Andy Walden)表示，利率锁住和销售交易数据也显
示，近期成交的平均买价和经季节因素调整的每平方呎价格都比过去低，综合考量这些因
素，更需要注意季节因素调整后的逐月变动，而不只是倚重传统跨年房价涨幅。
房贷20年新高致房价降温
房价降温的原因与房贷利率息息相关，房贷利率去年夏、秋季骤增，导致房价下跌，冬季
大部分时间和春季房贷下降，房价再次走高；如今，房贷利率重回7%以上，8月飙至20多
年来新高。
此外，7月、8月新挂牌求售房屋数量增加，这种情况并不寻常，卖家可能试图利用历史高
价获利，有效待售物件约较2017年至2019年期间减少48%。
Realtor.com首席经济学者黑尔(Danielle Hale)说，尽管创纪录的高房贷利率抑制需求，
待售屋的库存依旧偏低。
房价走跌让买家松一口气，但可能还不够。
新冠肺炎疫情爆发带动房价上涨，加上房贷利率大涨，人们买房的可负担能力随之下降。
Black Knight指出，目前每月约需拿出中位数收入的38%支付中价位房屋的房贷费用，陷
入1984年以来最难负担买房的处境。
路透上月14日到31日访查寻调130多名房地产分析师的看法报导，全球房地产价格近期的
低迷景况已大致结束，主要市场的平均房价预估跌幅，可望小于今年初的估值，且将在明
年走高。
估今明两年美房价将停滞
分析师今年稍早预测，房贷利率上升将使主要市场的房价下跌二位数，但此预测并未成真
，因为家庭储蓄增加、供应紧张和移民增加等因素都抑制房价跌势。
受访的分析师认为，美国房价修正可能已结束，预估今、明两年美国平均房价将停滞不前
，优于5月预测的美国今年房价将跌2.8%。
心得/评论：
明年全球房价续涨
美国房市也没受到利率影响
创下历史新高
巴菲特买进营建股看来是早已看到房价上涨的未来
台湾的营建股、代销股还有房仲股
看来也有机会受惠