楼主:
waitrop (嘴砲无双)
2023-09-04 12:10:29一个全球数千年不变的定理,
资产价值(股票,房价,货币)来自于国力,
国力强, 股票,房价,货币价值会一直上涨,
国力弱, 股票,房价,货币价值会一直下跌,
甚至最后会有四万换一块,
或是船票只收黄金不收房契或货币,
所以回到主题,
现在2023年,
台湾GDP超越日本跟韩国,
台湾已经几十年没有这种台湾钱淹脚目的感觉,
高档餐厅订不到,
一般餐厅也订不到(要现场排很久),
机票也都订不到,
所以结论就是不可能,
台湾房价不可能腰斩,
台湾股市不可能腰斩,
ai股我不知道,
答案很简单,
单纯供需平衡而已,
因为台湾人有钱买,
你不买有人愿意花钱买,
甚至你想买, 有人愿意加价抢买,
还有某个总统候选人说要让台湾GDP变两倍,
那个台湾所有的资产至少要涨两倍以上
用租金报酬率去算房价,
是我这种万恶的炒房炒股大户在干的事,
但是一般人算房价主要是用房价收入比,
因为大部分的人买房是有自住用的刚需求,
收入够就会买,
根本不会在乎租金报酬率的事情,
请搜寻wiki各国房价收入比列表,
台湾的负担能力指数跟价格收入比都还算是安全范围
原本还想多说一些深圳跟北京房产的故事,
还有美国炒房出租房的故事,
但是最近我被义勇军盯上, 被谩骂,
所以这种会挑起义勇军神经的文章, 我就先不写了
※ 引述《bluejade1235 (蓝玉)》之铭言：
: 台湾ai股、台湾房价两个都会腰斩
: 。
: 2021年我还在深圳工作的时候，我的同事全都卯起来买房，要么就是家里帮忙买房，不然
: 就是努力存钱买房，无论如何一定要买房
: 他们工作很辛苦的，一个礼拜要作6天，千辛万苦工作就是为了买房
: 我很难去形容那到底是一个怎样的心态，反正他们买房的决心比台湾更执著
: 我当时就跟他们说 :
: “
: https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%AF%94%E5%88%97%E8%A1%A8
: 全世界你买一间房子，然后出租，平均可以收到5%的年租金
: 日本年租金报酬率 : 2.6%
: 法国年租金报酬率 : 3.06%
: 菲律宾年租金报酬率 : 3.2%
: 印度年租金报酬率 : 3.74%
: 越南年租金报酬率 : 5.38%
: 冰岛年租金报酬率 : 7.38%
: 美国年租金报酬率 : 10.48%
: 台湾跟大陆都差不多1.5%左右，远远远远的低于全世界的平均
: 深圳更惨，才0.几而已，连1%都不到
: 任何一个东西都有他合理的价格
: 任何一个东西的合理价格都是用他的产值算出来的
: 当你的产值远远远远低于你的价格的时候，就是会跌”
: 。
: 他们当时怎么回答的
: “没有人在看租金的”
: “买房子不是买来出租的”
: “房价就是只涨不跌”
: “房价不可能会跌的”
: 当然他们讲了一大堆，重点就是这4句变来变去而已
: 。
: https://www.zhihu.com/question/596898872/answer/2994773979
: 深圳房价已经跌超过20%了
: https://www.xgfczl.com/12086.html
: 香港也跌超过20%
: https://tradingeconomics.com/sweden/housing-index
: 瑞典房价也跌超过20%
: https://www.ceicdata.com/en/indicator/philippines/real-residential-property-price-index
: 菲律宾跌差不多15%吧
: 其实也不用看了，全世界应该只有美国、日本的房价在涨而已
: 问题是美国、日本的房子很便宜
: 日本的租金报酬率是2.6%。美国更是可以到达惊人的10.48%
: 。
: 假如你是一个聪明的投资人，你要买台湾的房子还是美国的房子呢?
: 台湾的房子，租金报酬率差不多1.5%
: 美国的房子，租金报酬率差不多10.48%
: 完全看不出来是基于什么原因要买台湾的房子
: 。
: 当你去跟一个人说“台湾房价未来会腰斩”的时候，他会怎么回你
: 1、不可能
: 2、台湾的房价从来没有腰斩过
: 。
: https://blog.moneydj.com/joe/2014/05/06/19912004%E5%B9%B4%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E8%B6%A8%E5%8B%A2%E5%92%8C%E5%88%A9%E7%8E%87%E9%97%9C%E4%BF%82/
: 1995~2003
: 台中房价，腰斩
: 高雄房价，腰斩
: 新北房价，跌30%
: 台房房价，跌25%
: 所以台湾的房价是腰斩过的，只是你不知道而已
: 而且这并不是很久之前的事，差不多20年前而已
: 。
: 我因为投资的关系，也认识很多专职投资的人，有股票的，也有房地产的
: 光是完全白手起家靠房地产专职投资赚5000万↑我就认识好几个了
: 你们可能会说“他们完全白手起家靠房地产专职投资赚5000万↑，他们应该对房地产很了
: 解吧”
: 其实在我看来他们对房地产的了解很少
: 因为当我跟他们说台湾房价腰斩过的时候，他们就说不可能
: 我拿资料给他们看，他们就说资料可疑
: 那你问他“不然1995~2003这段时间台湾房价到底是怎么走的?”，他们什么也说不出来
: 。
: 反正很多人光是连“台湾房价腰斩过”这件事都不知道了，就不要说自己对房价了解了
: 。
: 台湾的ai概念股 = 台湾房价
: 产值低
: 价格高
: 完全看不出为啥要投资
: 投资也只是在投资一个信仰而已“ai=房价就是会涨”、“ai=房价就是不看产值”、“
: ai=房价就是会不顾一切的上涨”
: 两个都会腰斩