你提到中国地产
刚好我最近看了一些中国旅外专家做的专题
可以分享一下
供给面：
中国地方政府财政收入一大部分是靠卖地
地方政府和地产商勾结，是命运共同体
在经济和国民所得高速成长期没问题
只要最后有消费者买单
政府-地产商-银行寿险-买房者
大家喜哈哈
台湾的地方政府收入主要不是靠卖地
而且都会区的可开发地供给有限
一个都更案没个7-10年也难开发
不像中国过去的20年的供给源源不绝
全国各地遍地开花
需求面：
习皇在确立可无限在位后
过去几年棒打民营企业不遗余力
互联网、补教行业、地产业
这三个吸纳20-30年代族群就职者
高达6-7成的产业
被错误的极端产业政策轰炸的尸横遍野
失业的人几百几千万到处都是
没收入了，怎么买房？
工作不稳定了，怎么买房？
还没提本来就有的烂尾房问题
这几年更是急剧恶化
从沿海倒内陆数之不尽的烂尾楼
有能力想买房的老百姓看到这么多结构性问题
都在观望了
需求缩得更快
房价会跌也是刚好而已
台湾房价稳和涨的区域本来就供给受限
这几年房市需求还可以吃海龟台商和科技业新贵的本
哪能和中国相提并论
※ 引述《bluejade1235 (蓝玉)》之铭言：
: 台湾ai股、台湾房价两个都会腰斩
: 。
: 2021年我还在深圳工作的时候，我的同事全都卯起来买房，要么就是家里帮忙买房，不?
: 就是努力存钱买房，无论如何一定要买房
: 他们工作很辛苦的，一个礼拜要作6天，千辛万苦工作就是为了买房
: 我很难去形容那到底是一个怎样的心态，反正他们买房的决心比台湾更执著
: 我当时就跟他们说 :
: “
: https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%94%B6%
: 全世界你买一间房子，然后出租，平均可以收到5%的年租金
: 日本年租金报酬率 : 2.6%
: 法国年租金报酬率 : 3.06%
: 菲律宾年租金报酬率 : 3.2%
: 印度年租金报酬率 : 3.74%
: 越南年租金报酬率 : 5.38%
: 冰岛年租金报酬率 : 7.38%
: 美国年租金报酬率 : 10.48%
: 台湾跟大陆都差不多1.5%左右，远远远远的低于全世界的平均
: 深圳更惨，才0.几而已，连1%都不到
: 任何一个东西都有他合理的价格
: 任何一个东西的合理价格都是用他的产值算出来的
: 当你的产值远远远远低于你的价格的时候，就是会跌” : 。
: 他们当时怎么回答的
: “没有人在看租金的”
: “买房子不是买来出租的”
: “房价就是只涨不跌”
: “房价不可能会跌的”
: 当然他们讲了一大堆，重点就是这4句变来变去而已
: 。
: https://www.zhihu.com/question/596898872/answer/2994773979
: 深圳房价已经跌超过20%了
: https://www.xgfczl.com/12086.html
: 香港也跌超过20%
: https://tradingeconomics.com/sweden/housing-index
: 瑞典房价也跌超过20%
: https://www.ceicdata.com/en/indicator/philippines/real-residential-property-p
: 菲律宾跌差不多15%吧
: 其实也不用看了，全世界应该只有美国、日本的房价在涨而已
: 问题是美国、日本的房子很便宜
: 日本的租金报酬率是2.6%。美国更是可以到达惊人的10.48%
: 。
: 假如你是一个聪明的投资人，你要买台湾的房子还是美国的房子呢?
: 台湾的房子，租金报酬率差不多1.5% : 美国的房子，租金报酬率差不多10.48%
: 完全看不出来是基于什么原因要买台湾的房子
: 。
: 当你去跟一个人说“台湾房价未来会腰斩”的时候，他会怎么回你
: 1、不可能
: 2、台湾的房价从来没有腰斩过
: 。
: https://blog.moneydj.com/joe/2014/05/06/19912004%E5%B9%B4%E5%8F%B0%E7%81%A3%E
: 1995~2003
: 台中房价，腰斩
: 高雄房价，腰斩
: 新北房价，跌30%
: 台房房价，跌25%
: 所以台湾的房价是腰斩过的，只是你不知道而已
: 而且这并不是很久之前的事，差不多20年前而已
: 。
: 我因为投资的关系，也认识很多专职投资的人，有股票的，也有房地产的
: 光是完全白手起家靠房地产专职投资赚5000万↑我就认识好几个了
: 你们可能会说“他们完全白手起家靠房地产专职投资赚5000万↑，他们应该对房地产很?
: 解吧”
: 其实在我看来他们对房地产的了解很少
: 因为当我跟他们说台湾房价腰斩过的时候，他们就说不可能 : 我拿资料给他们看，他们就说资料可疑
: 。
: 反正很多人光是连“台湾房价腰斩过”这件事都不知道了，就不要说自己对房价了解了
: 。
: 台湾的ai概念股 = 台湾房价
: 产值低
: 价格高
: 完全看不出为啥要投资
: 投资也只是在投资一个信仰而已“ai=房价就是会涨”、“ai=房价就是不看产值”、“
: ai=房价就是会不顾一切的上涨”
: 两个都会腰斩