对岸消费紧缩最关键的是房价问题
他们那边很流行买预售屋
与台湾不同的是
预售屋下订就开始背房贷了
然后大陆的房贷很高之前5.5~6%
今年为了阻止房价下跌有降了
但还是有4.5~5%的水准
烂尾楼就不说了
平民买到烂尾楼直接毁了两三代的积蓄
(烂尾楼你一样要继续供房贷 供到还完为止
建商不交屋是你跟建商的事 银行才不屌你)
房价大跌对于这几年购屋的人来说
真的是一场很可怕的噩梦
因为你没钱的话连房都卖不了
根本没办法止损
卖了你不要说把钱拿出来
你还要给银行钱
没错 你已经很惨了
想说把房子卖了
然后卖了不是拿到剩余的钱 通常是你还要给银行钱
对岸买房很多人都是两三代人集资凑出首付冲了就买
买完房根本所剩无几 加上高额的房贷利率负担本来就很沉重了
现在卖了房还要多给银行一笔钱 没钱的人怎么卖?
对岸首付(头期款)是30%
以前几年买房来说
你付了首付加上还了3~5年的房贷
以现在普遍下跌30%以上来说
你把房卖了
加上税费 手续费
首付跟这几年付的贷款不但全部消失
你还倒欠银行钱
所以绝大多数人的人肯定还是选择继续硬扛房贷
也亏中国人是吃苦耐劳的民族
选择躺平 拒供(就是摆烂不给房贷了)的人还是少数
人数一但多起来
除了银行为了降低债务
市面上会有一堆的法拍屋
房价会恶性螺旋下跌
银行也得破产
所以90%房贷族都是选择勒紧裤带
这个情况得扛到房贷还完或是房市重回大多头才有可能缓解
明明买房的负担已经沉重到一般人负荷不起
但由于全中国人都坚信房地产永远不跌的神话
反正房价会升值
只要凑出首付多贵也给他买下去
(再加上青年人要结婚的刚需
对岸没房要结婚是真的难
很多家庭都是两三代全部积蓄一起ALLIN一套房给儿子买房结婚)
只能说中国政府以前为了冲GDP
纵容房地产让他涨得太多太快了
现在才处理实在太晚了
然后处理的手段又太粗糙极端
这也算是极权国家的弊病
极端手段打房的后果
中国这么多经济学家不可能没人知道
但领导者一个旨意
下面的人就只能照做