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“我没对手了！”平均地权上路 大咖建商观点一次看
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发布时间：2023/07/01
记者署名：游智文
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平均地权条例今(1)日上路，预售屋今起禁转售，接下来房市会如何？爱山林董事长祝文
宇表示，“我没对手了，要买房的，都得跟我跟买”；润泰创新董事长简圳则表示，期待
房价下修的人，下半年将是“梦醒时分”。
上市大咖建商近来陆续举行股东会，对于平均地权条例上路，多数认为对房市是利空出尽
，买气将回稳，部分则认为交易量仍会持续萎缩。但对预售屋房价，业者异口同声，都认
为没有下修空间。
祝文宇：首购赶快买，不然只会更买不起
爱山林董事长祝文宇表示，平均地权条例不是很内行的规范，以旗下建案新竹帝宝来说，
“想想看，以后买的人都不准转卖，等于要买的，都得跟我买，在那地区，我就没对手了
，等于是在帮我忙”。
对于未来房价，他表示，建筑业成本不断增加，羊毛出在羊身上，房价自然一路往上走；
供过于求的地方会先僵著，不得已的才会降价卖，至于供给不足的地方，房价还是会上涨
，首购应该赶快买房子，不然只会更买不起。
简沧圳：梦醒时分到了
润泰创新董事长简沧圳表示，目前市场有不少人期待房价下修，但平均地权正式上路，下
半年就是梦醒时分，消费者会看不到期待的下跌，看清楚市场真实情况。
对购屋人来说，现在是很好的买点。本来地价、工料上涨，应该反映的房价，因为央行升
息、 平均地权条例修正案，受到压制，但一旦消费者发现房价下不来，就可能会出现改
变。
李文造：低单低总会受影响
长虹建设董事长李文造表示，之前高单价高总价不好，低单低总还不错，因为买了还可以
转售，但平均地权条例上路后，禁止预售转售，投资客将百分之百从市场绝迹，低单低总
也会受到影响。
不过，由于营建成本还在涨，未来还有ESG等建筑法规将增加营建成本，即便销售率不好
，房价要跌很难。
赖正镒：利空出尽 下半年人气回笼
乡林建设董事长赖正镒表示，平均地权条例上路，房市宣告利空出尽，下半年进入总统及
立委选举的热季，中央及各县市政府必会端出更多建设利多，预估下半年的房市交易量应
可缓慢回春，买房人气回笼。
乡林已备妥超过总销1,000亿元的土地案量，足以未来五年推案之用，未来购地计画持续
进行，双北、桃园、台中及彰化、云林等地，这两年至少会再购入五块土地。
钟荣昌：建商学聪明 房价很难降
华固建设董事长钟荣昌表示，央行金融管制、平均地权条例上路，投资客消失，市场需求
明显下降，但房价由供需决定，假如供给下降的，比需求更快更多，房价就不一定会跌。
他表示，过去一年在俄乌战争、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及两岸关系紧张下，
买气急滑，但现在建商都学聪明了，都知道顺势而为，加上过去几年建商都有不错获利，
营造成本也一直居高不下，房价很难下跌。
谢志长：法案上路、消费者有方向
达丽建设董事长谢志长表示，平均地权条例修法已有很长一段时间，很多消费者因为这个
法案，延后购屋时间。如今上路，消费者有一个方向，决定要买或不买，还有进场时间点
，对市场而言是利空出尽。
长期来看台湾房价均呈涨势，过去一段时间工料双涨，建商成本上升，加上资金未退潮，
利率也在低点，除非发生重大经济风暴，否则房价没有下跌空间。
心得/评论：
爱山林最近开董事会
董事长祝文宇直接不演了 大喊一句：我没对手了
爱山林2540今天开盘也不演了直接飞出
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