买房
优点是可以5倍杠杆(第2栋以后应该没办法)
不过缺点是租金连2%都没有
而且有租不出去的风险，或碰到个奥客也很麻烦
至于价差的部分现在大多已经看高
短期大概也没什么价差可以赚，甚至实价登录都往下走了
未来即使房价往上走，涨个3倍5倍大概也很难
买ETF
就以公认没什么价差纯股息
报酬最差的00878来说好了
每年稳定6%以上，有价差就当多赚的
有借出的话大概还可以再多个0.5%
那高手的话还可顺手低买高卖再低买回补，两头赚
简单说房子虽然有五倍杠杆，但是未来价差大机率涨幅有限
绩效最差的00878每年稳定6%以上还可以顺便借出当收租，或者加减低买高卖低回补
更不要说其他绩效更好的ETF比如50、正2、56
所以，买ETF跟买房，获利已经黄金交叉了吗？
谢谢