原文标题：达丽董事长:连鸡蛋都涨 预售屋房价难降
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发布时间：2023-4-12
原文内容：
连鸡蛋都涨价，要预售屋降价很难！达丽（6177）董事长谢志长说，房价要降有它的条件
，现在遇上通膨、缺工、缺料，预售屋要降价很难，要建商赔钱卖是不可能，但少赚一点
和客户一起分享，是愿意的。
对于内政部昨日公布，111年第4季住宅价格指数，在6都中，台北市下跌0.47%，是109年
第2季以来首见下跌。对此，谢志长说，内政部公布的应该是成屋，预售屋是个案表现，
目前还是有刚性需求在买房，预期房市最坏的时间点就在今年。
“不会曲高和寡，永续经营周转率很重要”。谢志长感慨地说，现在建商开发一笔个案毛
利率都不到20%，一个案子又要4~5年，房价要降要有它的条件，现在面对通膨、缺工、缺
料的情形，预售屋不会降价。他说，今年房市是最坏的时间点，但没有替明年做好规画，
会来不及。
达丽的购屋哲学，谢志长说，自已是一个保守的人，在买地时会想时机差的时候还能不能
卖、房屋价格降的时候有无人买，所以公司购地朝两个方向，只要是有产业的地方、轨道
经济创造人流的地方，符合这条件，再贵的土地心也买。
达丽今年计画推出3笔个案，总销50亿元的高雄桥头新市镇将会在下个月推案，Q4将在台
北推总销超过35亿元的案子，以及总销180亿元的台中高铁“地王”新案。
心得/评论：
房市最坏的情况就是今年
董座都这样说了
股票买在营收低点 卖在营收高点
赚钱就是这么简单对吧