【前言】
一直对于存够钱，靠被动收入这件事很着迷
来做个表格讨论一下
假设有2000万现金在手上
想靠FIRE 4%理论来退休
那到底买房好还是租房好呢？
【未买房】
1.假设生活费房租2万+生活费3万，年60万；房租+生活费会通膨
2.通膨2%/年(生活费、房租、房价)
【买房】
买了房，既然要躺平，也不会住到太好吧？
就以房租2万同等级的来说
我在台中，大概是1000万的房子
头期200万+100万杂支整理花300万，本金1700开始
房贷计算以：8成、2%、30年
房贷固定29570/月，不考虑利率涨跌
(毕竟30年，利率高高低低，最后也大概是个平均值)
1.假设生活费房贷2.957万+生活费3万；房贷固定，生活费会通膨
2.通膨2%/年(生活费、房租、房价)
表格
左边是“未”买房30年后，计算通膨扣完生活费+房租剩余本金2209万
右边是买房30年后，计算通膨扣完生活费+房贷剩余本金(看合计)2781万
https://i.imgur.com/0VwKkSn.jpg
【后记】
控制变量-投报率：
若30年来投报率都有5.5%的话，租房会追过买房
因为前期的300万差距会拉的更巨大
若年投报有5.5%可以考虑租屋
控制变量-本金：本金、房价不管多高，都不影响结论
【结论】
1.其实结论最重要的一点
就是买房每月真正的成本只有利息的7361
而租房是2万
累积30年后就会有差距
可以考虑买房吧大大！
2.二千万够不够用呢？
单身有2000，每月生活费3万应该很好花了。
如果要养家可能远远不够
还是要照自己的 本金、投报率、月生活费抓看看喽！
持有一个最稳定的资产也是好的选择
3.照过往经验看来，房子应该不止年通膨2%
如果房价涨更高那会更远远拉开
4.房跟金融市场也不一定要选择
我目前是用房子+股票一起在累积财富
相对会快很多
若有逻辑错请指教！
https://i.imgur.com/0VwKkSn.jpg
补充，房价30年后如何就不讨论了
我保守算房价跟租金每年都通膨2%
至于房价会如何，我们30年后分晓喽