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代销双雄无畏营收衰退 指：《平均地权条例》不会把房价打垮
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发布时间：
2023-03-24 19:32
记者署名：
项瀚
原文内容：
代销双雄公布2022年财报，营收出现1~2成衰退。但海悦表示，今年全台各建案来客数已
逐步回笼；爱山林总座则表示，在万物皆涨的环境下，打炒房法案只是让房价暂缓上涨，
鼓励消费者“勇于”看房，过多的观望、等待只是蹉跎岁月。
海悦2022年营收50.92亿元，年减19.9%；税后净利9.34亿元，EPS（每股纯益）达7.88元
，与前年15.58元相比下滑不少。爱山林2022年营收47.37亿元，年减14.2%；税后净利
4.45亿元，EPS达1.67元，与前年7.02元同样衰退不少。
海悦表示，2022年因全球通膨加剧、六都房价来到相对高点，导致代销建案销售期拉长。
但海悦强调，集团筹备量能达2000亿元，业务来源无虞。另外，下半年有台中“达丽创世
纪”将陆续挹注公司营建收入和转投资收益，在代销、营建、转投资收益3大项目贡献下
，预期全年营运稳健。
爱山林手上的代销量能也丰沛，个案数约30个左右，但该集团已逐步朝向代销、建设占比
各半，自建案今年将有6案推出，包括：“帝景6号”、“市政官邸2 号”、“市政官邸3
号”、“新竹帝宝”等。
对未来房市展望，海悦表示，2023年全台各建案来客人数逐步回笼，六都房市交易回归市
场供需，在《平均地权条例》修正案三读通过后，台湾房市进入“房价新平衡时期”。
爱山林总经理张境在表示，在土地、营建、各项成本皆涨的环境下，不要想着《平均地权
条例》会把房价打垮，打炒房法案只是让房价暂缓上涨，对于有需求的消费者来说，过多
的观望、等待只是蹉跎岁月，到时只会付出更大的代价。
另外针对央行“升升不息”，房贷利率14年来首度破2%，张境在说，升息确实让负担增加
，但对房市影响相当有限，且最快反应的是租金上扬，那么房价也没有不跟涨的理由。他
强调，下半年房市表现可期，鼓励消费者“勇于”看房。
心得/评论：
受惠过去几年来房地产利多
房地产已经变成台湾大到不能倒的产业
除了政府、建商、投资客、民众外
代销业者也跟着受惠
海悦今年配息5元
现金殖利率高达7.49%
而且没配股不用担心股本膨胀获利跟不上的问题
可以留意