※ 引述《timmer (.......................)》之铭言：
: 2000万流动资产，如果无自住房的话，去买一间自住。
: 在这状况下没有买房也要付房租，要注意房租不是固定的，房租也会随着通膨调升。
: 假设房价2000万，扣掉400万头期款，还有1600万可以去投资。
: 贷款1600万30年，利率抓2%，每个月付5万9出头，一年大约付掉71万。
: 那1600万拿去投资4%的东西，一年可以收到64万，资金缺口大约7万。
: 随办去找个工作，可以付自己的生活费和1年7万不难吧?
: 通常资产越多，生活压力越小，对工作上选择的余裕越多。
: 只要过个几年，房价评价上涨，假设银行估价2500万，
: 可以再去转增贷30年多领个400万出来，
: 转增贷不是2胎，利息会跟原房贷差不多，有借过的就知道。
: 这时从借出来的2000万还是拿去投资4%的标的，一年收80万，这时候贷款2000万的孳息
已
: 经可以cover房贷本利和还有盈余。
: 这时候状况会变成，手上有2000万持股，2000万房贷，一间自住房，
: 住了30年以后房贷不用还，手上还有2000万的4%投资标的，不好吗?
我教你一招更简单的
照你的假设
400头期付下去 过段时间2000涨到2500
是不是净赚500
这时候再买2500的 过段时间涨到3200
净赚700
这时候再买3200的 过段时间涨到 4000
净赚800
你4%法则一年才80万
房价增幅随便就几百
你都预测房价只涨不跌 而且随便都涨25% 那还什么增贷 直接无限炒房就好了呀
所以有几个点需要澄清
1. 股票有现金流比房子稳定
事实上 只要gdp增长超过0
那基本企业获利就会增长 （因为gdp大体等于国民赚到的钱 大部分gdp不是发薪水就是企
业赚走 而通常企业分到比较大块
股息率如果没有大幅变动 那就不用担心没有现金流 只是多跟少
顶多金融海啸时候股息会降低一点 但还是会发
如果今天资金环境不好 股价跌了 但你每个月还有股利现金流 那比较不担心
但房价… 比如14年左右买 开始跌了
你就指望这两千万生活 你能不慌不抛售吗？
2. 租金取决于薪水 股利取决于企业获利
台北租屋族大宗薪水也就四五万
二十年前后可能差别不大
本来一万多房租 不太可能租这群人两三万
毕竟台湾空屋率高 一堆囤房的人在竞争
但是二十年 平均股利可以轻松翻倍
3. 房市还是内需产业 人口和内需经济影响大
当然很多人会说有钱人买
但事实上有钱人大宗还是股票
https://i.imgur.com/YP82BTK.jpg
台湾有钱人房产占比是亚洲四小龙最低的
只有韩国的一半
https://i.imgur.com/XIvSUCX.jpg
所以主要房价上涨动力还是取决于民众
目前少子化影响不显著是因为主力购屋族群30-40岁人口还很多
未来十年会因少子化逐年变少
当韭菜变少了 炒房的却越来越多
不是说一定会跌
但会开始涨跌互现 区位分化明显
那这时候你保证你买的就稳涨？
房市过去几个月可能整体持平甚至小涨
但那是整体 是平均
都有一堆区位在跌了 跟我说风险小？
未来韭菜变少 下跌区位只会更多
结论：
今天原po要求的是稳定
房市比较适合有在上班的人当成一种投机工具比较适合
反正输了大不了回去上班
不要为了炒房 什么结论都是买房好棒棒