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美房贷利率连5升 直逼7%
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发布时间：
2023.03.11
记者署名：
陈怡均
原文内容：
由于美国联准会（Fed）释出鹰派讯息，表达将持续升息以对抗顽强通膨的立场，使房贷
利率连五周上扬，升至去年11月以来高点，持续逼近7％大关。
据房地美（Freddie Mac）周四公布，截至3月9日止该周，30年期房贷固定利率平均值由
前一周的6.65％走升至6.73％。一年前30年期固定房贷利率平均仅3.85％。
继去年11月房贷利率冲上7.08％、创该年度高峰后，利率就持续下滑。不过今年2月又反
转向上，过去一个月大增0.5个百分点。美国经济数据亮眼，反映Fed打压通膨、为经济降
温的任务尚未完成，因此会延续调高基准借贷利率的策略。
房地美首席经济学家哈特（Sam Khater）指出，“Fed表达对货币政策更激进的立场，使
房贷利率依旧位在上行轨道。整体而言，对于旅游、餐厅等不受利率影响的行业，消费者
仍然持续支出，但对于房市等受利率影响的行业，就会继续受到打击。因此，房屋买家面
对高房价与低库存的双重挑战。”
房贷利率均值以房地美收到全美数千件借贷申请案为计，仅纳入头期款支付2成以及信用
优良者的数据。
美国通膨在今年有略微趋缓之势，但强劲的就业数据和消费者物价指数凸显通膨还是居高
不下。
Realtor.com经济学家Jiayi Xu表示，尽管上月Fed官员提到联邦基金利率升息幅度较小，
有助于经济软着陆，但是鲍尔周二的证词清楚显示，倘若接下来公布的2月经济指标仍然
强劲，该央行预备重返更快的升息脚步。
心得/评论：
7%？好吓人，还好台湾央行没像美国一样疯狂
还是维持低利率货币宽松加上持有成本低政府作多
目前房价还是上涨格局
除了投资台湾房地产之外
借由00712投资海外房地产好像有搞头喔？
抵押权型Reits来说
这种高利率应该赚翻了