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看屋人潮回升了！ 华固总座：不要对房地产有太悲观的期待
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发布时间：
2023/03/02 18:26
记者署名：
张琬聆
原文内容：
去年下半年在多重利空冲击下，房市开始走弱，不过华固建设总经理洪嘉升今（2）日指
出，年后看屋人潮明显回升，约回到去年年初的6成以上，成交比例也提高，甚至提及不
少建案去化顺利，包含天母指标豪宅“华固天铸”已于日前顺利完销，“大家不要对房地
产有太过悲观的期待”。
洪嘉升今日参与华固建设法说会，会后提及对房市的看法，认为去年房市出现相当大的转
折，从5月开始受多重利空影响，热度消退非常快，到去年第4季的看屋来人量只剩第1季
的4成，成交量也降低，台中以北的房价仍持续往上涨，呈现“价量背离”格局。
房市价量背离 农历年后看屋人回升
不过观察今年在农历年后的看屋来人量，洪嘉升表示已明显回升，约回到去年年初的6成
以上，成交比例也跟着提高。但他也直言，房市的销售状况并非全面性的好，以华固去年
在北士科重划区推的4案为例，2栋商办未完工即完销、2住宅案“华固文临”、“华固上
林苑”平均销售率达7成，优于其他建案。
事实上，华固目前手上9案兴建中，销售状况都算顺畅，除上述的北士科2案，其他“月河
”、“得月”、“大安学府”及商办“乐富中心”几乎快完销，成屋如天母指标豪宅“华
固天铸”也在日前顺利完销，敦北豪宅“华固敦品”也剩7亿元可售。
政策对市场影响不大 不要对房产太悲观
洪嘉升因此表示，“大家不要对于房地产有太过悲观的期待”，其实《平均地权条例》修
法通过后，对市场的影响并不大，仅台南、高雄就有感受到冲击，主因是去年房价涨幅高
达70~80%过快，所以购屋热潮消退较明显。至于私法人购屋许可制，约有4成豪宅客受限
制，但“除非你本身就不是正派经营的公司，不然其实影响的是心理层面比实质层面还大
”。
对于建商冲击较大的政策，洪嘉升指出是央行的信用管制，包括限18个月开工、融资成数
最多5成，以及豪宅限贷令只能贷4成，“规定非常不合理，扭曲了整个市场”，因为对豪
宅门槛的定义是6~7年前订定的，跟目前市况已变化很多，使得门槛不变之下只好改变产
品，硬把房子改小，不只扭曲市场、浪费土地资源，更影响民众的居住品质。
央行限贷令冲击大 推地上权宅才可能有感降价
至于对房价的看法，洪嘉升指出不会如部分专家所预估的将下修10~15%，但市场实际的反
应并非如此，而且政府若想从短时间内用住宅政策让人民有感降价，“地上权是个不错的
选择”，70年住一辈子也够用了，还能用市价65折购买，不过也是要在住宅观念上有转变
、社宅的量提供出来，才有可能让房价大幅下降。
心得/评论：
官方房地产政策利多不断
央行18个月的规定也有望松绑
也没有继续升息
买气明显回升
现在营建股王说话
让人对房地产更有信心
华固去年配息7.5元
今年应该也不会让人失望