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防疫保单让保险业赔爆？ 明台产险卖4栋楼换60亿现金
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更新2023/02/07 18:52 发布2023/02/07 18:35
记者署名：
徐筱岚
原文内容：
疫情下产险的防疫保单理赔金额爆量，根据金管会统计，去年全年的防疫险与疫苗险合计
理赔总金额达2,116.4亿元。而明台产险去年11月连续把位于双北、台南的分公司办公室
脱手，进帐约60亿元；另一家三商美邦人寿也出售不动产换现金，房仲业者统计，截至目
前为止，国内保险业者至少传出6笔卖楼消息，合计总成交金额超过146亿元。
新闻内附图：
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相较于过去产险和寿险业置产不手软，防疫保单庞大的理赔金额让业者吃不萧，去年传出
多家产险业卖楼变现。根据实价登录揭露，明台产险在去年11月陆续出售位于台北市大安
区的仁爱路旧总部大楼、位于吉林路的分公司大楼、板桥分公司大楼以及台南分公司办公
室，其中旧总部大楼以37.69亿元的价格卖给台新银行。
位于台南安平区永华路二段的明台产险台南分公司办公室，则以9.74亿元的金额，由在地
的皇龙建设收购，该笔交易也成为台南实价登录史上，总价最高的商办交易。其他两栋大
楼总计出售金额达6.6亿元，总计明台产险进帐约60亿元。
另一家寿险公司、三商美邦人寿也在去年7月时，将内湖精英电脑大楼以83.5亿元，售予
中国人寿，又委托商仲标售持有的环球世贸大楼资产，其中4楼被相关企业三商电脑花
2.83亿元购入。截至目前为止，国内保险业者传出6笔卖楼消息，合计建坪逾1.8万坪，地
坪约3,270坪，总成交金额逾146亿元。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中分析，产险公司出售双北、台南等标的，目前仍由
产险分公司使用中，不排除是采“售后回租”的方式，让买方可稳定收租，并吸引以长期
收益为目标的金融业、投资公司等买家接手，加上保险业出脱的物件，又全栋建物的土地
持分大，不少屋龄都超过30年，具有危老或都更的重建可能性。
不只是明台产险，陈定中指出，去年和泰产险也公告拟出售不动产，显见防疫保单理赔对
产险业造成的强烈冲击；同时，寿险部分受美国强势升息影响，国内外的股市、汇市及债
市“三市震荡”，使投资部位的价值减损，导致部分寿险业者卖楼挽救净值，产险与寿险
卖楼换现的背景因素不尽相同。
心得/评论：
除了三商跟和泰卖楼原来还有其他未上市的也在卖，不过有些是左右手对敲安捏
不知三商寿那25亿的增资哪时候会有下文，期待看到三商寿把自己卖掉的那天XD