任何方式都有人能获利，这套所谓主流的作法最核心的重点是
***下跌时心理层面是否能承受?
情境1 假设有200万自有资金，用无贷款的房子借贷400万出来
200+400=600万全部投入股市，再质借400万出来买股并质押
最后会有1000万的股市部位，自有资金占20%(200万)
质借维持率1000/400=250%
如果市场下跌30%，此时部位会变成700万/400万=175%
此时帐面自有资金全部赔光，且负债100万
同时每月需负担6666元的质借利息跟房屋增贷的$20236
每月还款约27K，现金流撑得住当然可以
但一般人通常没有资金再逢低加码，只能苦撑等待市场回温
(假设薪资8万左右，平常可动用资金为薪水的1/3)
情境2
如果当初更激进一点的人，不断的质借买入再质押
膨胀成质借600万+200万自有资金+400房屋借贷=1200万
承平时期维持率只有200%的时候，遇到以上的30%大跌
维持率会降到140%，当场被业务打电话催缴
虽然130%才会强迫卖股，但应该压力大到睡不着了
30%下跌很罕见吗? 今年就遇到了
很抱歉，我自己就是情境2
当大盘跌破万三时，我的维持率只剩167%
只好赶快找银行信贷330万，把股票质借的一部分还掉
用时间换取空间
因为信贷没有维持率问题，但信贷每月需还款42K
本身现金流是不足的
只好每月从股票质借部分拨款，偿还信贷
等到年终跟股息下来才能打平
如果空头再维持一年，情境2的状况下你能受的了吗?
另一个重点，本身是否已经有稳定的获利模式?
开杠杆是放大获利跟亏损
10%的获利放大三倍变成30%，相对地遇到10%亏损会变成亏损30%
借的钱还是要还，亏的都是自己的本金
以上都想清楚的话就可以套用这个公式操作了
最后说明一些执行细节
1.增贷后买股，拿股再去质押
银行跟券商都有做股票质借，但通常喜欢0050成分股
上市可以借6成、上柜可以借5成。大多持有稳定的大型权值股利率比较好谈
警示股不能质押
现在质借利率最低是2.0%
能借的额度看个人的信用交易额度，此额度通常与融资额度共用
2.质押出来的钱先去还增贷
通常增贷会有闭锁期，我自己遇到是锁两年
所以通常质借出来会质借买股或是买房
但买股可以再质押提高维持率
拿去买房，股票部位的维持率就要注意
例如情境3
自有200万+房屋增贷400万，股票质借300万(600/300=200%维持率)
300万拿去再买一间总价1000万的房子
股、房两边都高杠杆，升息加股市大跌就gg了
今年也刚好有遇到XDD
但如果质借300万是拿去买股票再质押，会变成900万/300万=300%维持率
股市腰斩都不会被催缴
股息还房贷跟质借降低杠杆正确
但除息时维持率会降低，如果遇到手中持股刚好殖利率超高
例如阳明，在除息后拿到现金还款中间的一个月
维持率要自己注意，不要让20%的股息变成压垮自己的最后一根稻草
我自己的结论是，如果股癌EP309说的，持股部位建议上限在120%~200%
避免遇到承受不起的下跌
房屋增贷投资平常可以使用，但股票质借建议在股市大跌时再加码
在相对胜率较高时用这招，承受高风险才能享受到高报酬
不然只是平白承受高风险(高亏损)
以上算是2022年对自己投资策略的检讨与反思
祝大家2023年都能赢过大盘
: : 心得/评论：
: : 新闻里写的事情,是否就是很多赚大钱的关键
: : 台湾致富的秘密SOP
: : 是不是就是
: : "买房" ==> 增贷 ==> 拿增贷出钱"买房" or "买股" ==>重复此循环
: : 买房 vs. 买股 (乡民最大的问题 就是有没有关键买房的那一桶金?)
: : 但要用此招有个大重点就是:"房价不能跌",跌了用此招就完蛋了
: 观念正确，
: 补充目前主流做法，
: 增贷后买股，
: 拿股再去质押，
: 质押出来的钱先去还增贷，
: 之后只要缴质押的利息就好，
: 不用还本金，
: 然后股利缴旧的房贷和质押利息，
: 自己多的资金再三不五时去补股票，
: 让自己不可能断头。
: 因为增贷部分还掉，所以又可以增贷出一笔钱，再去买间房复制来炒。