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交易量下滑！房市GG？猎地王兴富发讲话了：是卖太好 卖到没房子可卖
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发布时间：
2022/12/06 15:14
记者署名：
记者陈韦帆／台北报导
原文内容：
猎地王兴富发(2542)今(6)日举办法说会，发言人廖昭雄表示，“全国交易量缩，实际上
是因为房市太好了，许多区域都卖到没房子可以卖，才会导致整体交易下滑，实际上房价
仍涨，展望明年，兴富发将持续以国人收入推算，规划购屋族买得起的房子。”
廖昭雄说，台湾房市目前有许多不确定因素，包括升息、货币政策不定、央行土地融资限
制，不过，相较国际，台湾消费者物价指数CPI依旧相较国际平稳，且工程物价指数5月时
也明显高点回落，整体来说，造价上涨风险已大幅度降低。
但受到乌俄战争影响，全球通膨、缺工、塞港、运费攀升，诸多原因都有可能导致建案延
迟开工，进一步就变成延迟完工，导致营建成本攀升疑虑。
谈到实际购屋市况，廖昭雄指出，现阶段台湾35~45岁失业率小于3%，就业市场稳定，另
以平均薪资55792元，双薪家庭的所得1/3作为房产贷款，利率1.75%、贷款8成、30年期计
算，可负担房价极限为1301万。
兴富发今年1~10月房屋成交的价位区间，650万~900万成交的比例约有26.12%，900~1400
万 则是33.14%。他认为，“明显这个价位是刚性需求产品，总价代就占比就近6成成交量
。”
廖昭雄说，综合上述情形，显见近年首购的购屋客群都是绕着薪资结构与利率的总价带在
跑，未来利率如果攀升2%，消费者购屋能力就会下降，但也有可能薪资攀升，互相影响。
以上就是兴富发产品规划的重要参考。
关于近期交易移转量明显下滑，他说，“七都中，高雄、竹市、桃园、台中、台南房价明
显攀涨2成以上，北北基则上扬1~2成，可说是价格全面走扬；量缩明显部分竹市、台南、
高雄、双北，主要原因不是卖不好，而是缺货，如新竹就经常出现一屋难求的情况。”
展望明年，廖昭雄认为，台湾房市四大现况，通膨稳定、相对低利、价涨量稳、刚性需求
。俄乌战争影响粮食等，甚至原油塞港，联准会持续升息、台湾多数成交量亦呈现上涨趋
势，显见需求仍旺盛，刚性需求来说，Q4买气持续放大，疫情放缓，亦将释放另一波买气
。
受惠近150亿元大案“梦幻诚”完工交屋，兴富发近日处于入帐高峰期，但由于受到缺工
影响，部分个案延迟完工，入帐时间预计递延至明年Q1。兴富发累计今年1~10月营收仅14
8.48亿，年减幅达6成。
受到缺工递延入帐的建案，包括桃园龟山总销61亿元的“华悦城”、台中南屯区总销52亿
元的“博克莱”、以及台中近50亿元的商办案“TOP 1环球经贸中心”、高雄28亿元商办
案“高雄CBD”因缺工尚未交屋，营收预计挹注至明年Q1。
此外，转投资部分，有认列于合并营收的润隆(1808)，原本也估第4季是全年入帐高峰，
基隆百亿大案“新横滨”A、B区将完工交屋，总销106亿元，以及桃园百亿大案“国家大
院”、总销111亿元，也将在年底前交屋。但受到缺工及工程进度影响，润隆上述个案的
主要入帐时间点，将延后至明年度。
法人估算，兴富发今年营收将维持衰退格局，全年合并营收将仅有2百多亿元，较去年的4
36亿大幅衰退，而EPS也将仅只有2元上下，去年则是6.45元。而递延的建案，明年Q1挹注
后，预计将带来明显回升，兴富发营收可望重回4百亿元、EPS 5元水准，润隆因股本较轻
，但营收仍有机会达2百亿元，改写新高。
心得/评论：
今年营建发哥eps法人预估只有2块左右，但0056还是把他重新纳入，兴富发配息其实都蛮
大方的，明年也有可能赚的2块全配。