原文标题:房市恐进入“痛苦期” 学者：别指望利率短期内下来
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发布时间：2022-11-30
记者署名： 记者林和谦／台北报导
原文内容：
对抗通膨，美国联准会今（2022）年一连串升息，今年迄今已升息15码，不动产趋势专家、
法学博士钱世杰指出，在利率飙升之下，美国房地产销量暴跌，房价也下跌；至于美国大幅
升息，都影响到台湾房市、金融情势、景气，他表示，美国升息力道将逐步趋缓，虽然通膨
有些微降下来，但仍是颇高，而台湾房市受到升息牵动，今年市场走弱，“短期内不要期待
利率下来，因为通膨因素仍在”。
美国近期公布10月消费者物价指数（CPI）年增7.7％，核心CPI升幅也降下来，钱世杰表示
， 观察这项数据，显示通膨有些向下了，但降幅并不大，台股近期开始向上、但反弹不多
，升息的效应及货币利差扩大，都影响台股资金，因此回弹的情势须持续观察。
钱世杰分析说，巴菲特第三季买进台积电ADR，斥资41亿美元，也多少提振台股投资人的信
心，加上美国通膨跌破8％，台股行情受到一些激励，对股市产生了微妙的变化。
市场人士认为，因美国通膨有些下降，因此12月美国联准会升息幅度会趋缓。钱世杰认为，
CPI年增虽然走缓，不过通膨仍处于颇高水位，因此联准会持续升息是必然，“但升息力道
几乎已到顶，预期通膨更明显降温时间点会落在明年第二季”。
而今年的房市在升息循环、通膨、股市重挫、资金消退、政府房市政策...等因素下，买气
大大冷却，相较于去年，交易量明显缩减，近期通膨些微降温、台股有回弹现象，是不是代
表房市“不这么低迷”了？钱世杰指出，房市与利率密切相关，因此仍要看利率变化，而且
通膨仍是较高，还是要想办法把通膨打下来，“因此短期内不要期待利率会下来 ，通膨要
明显下降，预估一年跑不掉，观察2008年金融海啸时，通膨也花了约半年时间才下来”。
钱世杰表示，台湾通膨情形没有像美国这么严重，因此央行升息幅度没有太过激进，不过在
升息趋势、股市震荡之下，房市投机面消散许多，一般想买房民众仍旧观望、等待，预期到
明年第一、二季房市买气仍弱，房价更明显的松动预计在明年下半年，尤其是前两、三年推
案量很大的蛋白区，且机能与便利性不佳的区块，跌势会更明显。
心得
巴菲特第三季买进台积电ADR，加上美国通膨跌破8％，台股行情受到一些激励，对股市产生
了微妙的变化
但今年升息循环、通膨、股市重挫、资金消退、等因素下，房市买气冷却
虽然近期通膨些微降温、台股有回弹现象
营建股还是不要碰好了

半码好痛苦喔~