原文标题：
南港豪宅才创186万天价 2户入手未满半年“急加价抛售”
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https://house.ettoday.net/news/2382939
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发布时间：
2022年11月18日 13:28
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名：
记者赖志昶／台北报导
※原文无记载者得留空
原文内容：
近期在北市府东区门户计画带动下，南港车站周边未来发展可期，
其中位于该站旁指标性豪宅“世界明珠”，
7月才创出每坪186.2万元新高价，
不过近期综观各大平台发现，
该社区已至少有2户入手约半年，便急于加价抛售。
专家认为，仅是少数户别持有者的个别现象。
根据《乐居》资讯，
史上总销规模最大、达800亿元的豪宅案“世界明珠”，
在网络上与各大仲介平台中，有多户正在销售当中，
可辨识出户数别的就有3户，有2户位于17楼，
其中1户总坪数106.85坪，在网络上开价1亿7988万元求售。
经查实价，该户6月才以总价1亿5288万元入手，
也就是说入手约5个月时间，即加价2700万元要卖。
另外，另1户同样位于17楼，总坪数约216坪，
在房仲平台上开价3亿6500万元。
经查实价，该户于5月入手，当时总价为3亿1888万元，
换算持有约6个月时间，即加价4612万元欲脱手。
同时，16楼某户总坪数约120.69坪，去年4月以总价1亿3663万元入手，
近期则在《乐屋网》上开价1亿7千万元求售，
换算持有约1年半时间，加价3337万元释出。
住商不动产南港园区加盟店店东吴孟宗指出，
“世界明珠”总共351户中，约已有170户已经售出，
在实价上登录笔数也已有131笔，整体销售约4、5成。
对已销售约3年的预售案来说，这样进度并不算快，
不过此案本身为高总价、大坪数产品，
且社区量体相当大，
因此销售时间会延续较久也合乎常理。
至于该社区传出有个别户数正在转约，
吴孟宗认为，经查市面上仅个位数户数正在抛售，
以该案共售出170户来看，这样转约比例不到1％，
应只是个别户数持有人个人资产规划，
并不至于是社区或区域房市出现状况。
另外，南港传出有抛售的预售社区还有预售案“擎天森林”，
经查《乐居网》，也有不少户数正在卖，
其中8楼某户总坪数33.36坪，去年3月取得时总价为2510万元，
目前在《591房屋交易》上开价3280万元求售。
另据某房仲平台，该社区7楼某户总坪数29.33坪，
去年11月以总价2200万元入手，近期开价2680万元抛售。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，
南港区房价以台北市来说仍属蛋白，
虽然此社区在当地已有名气，但在房市前景不明，
地段又非稳健，且社区价码相当高，
未来是否能受到资产族群买单都被划上问号，
因此非自住的投资客，资金上可能也不愿停泊，
就演变为仅短期持有。
针对该社区部分户别有短期持有，
陈炳辰认为，该户可能实价上揭露较晚，早先购置后，
如今适逢当地有其他新案利多，
看能否借此良机脱手，而以其开价，
若下修1成议价空间，再扣除税额，
获利空间其实并不多，甚至平转都有可能，
是否为另一波逃命潮前兆相当值得观察。
心得/评论：
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先别急着删
股点就是世界名珠是南港2101的建案
美国反倾销之后南港本业低落
如果连世界明珠都出现转手潮
剩下的是否会越来越难卖
那南港到时候就难过了...
过世的荣誉林董事长应该没想到今天吧..