原文标题：建商看好 危老超市重建住宅
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发布时间：2022-10-10 04:10
记者署名：工商时报 曾丽芳、台中
原文内容：
近年都会精华区的土地稀缺，加上政府力推危老重建政策，建商纷纷把购地目标从素地延
伸到摩铁、幼儿园、客运站、停车场等占地面积大的物件上，就连超市都成了建商的心头
好！根据市调，危老重建政策实施5年多来，中、彰地区已有5家超市，分别被冠德、长虹
、富宇、钜升、德鑫等5家建商，合计砸下约50亿元重金收购，未来将陆续推出住宅新案
。
正因为超市太抢手，台中甚至出现超市1年内转手两次的案例，去年11月以3.57亿元易主
的大里区“金住生鲜超市”，近期再度换手，由富宇建设砸下约4.7亿元购入，土地单价
从5字头拉高到6字头，并改写区段地价高标。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中分析，该超市具地段优势，加上地上物屋龄达30年
，符合危老重建条件，可争取容积奖励，扩大开发效益，也强化建商猎地的意愿。
据台湾房屋汇整，自2017年5月危老重建政策实施以来，中、彰地区共有5家超市被建商收
购、合计土地面积近5,000坪。其中，家乐福超市南屯店2021年被钜升建设连同周边土地
、斥资16.18亿元收购；2020年冠德建设砸下14.86亿元重金，取得北屯区裕毛屋超市崇德
店近千坪土地，预计第四季推出住宅大楼新案，单价有机会挑战6字头。
彰化县员林市“乡亲超市”，在2021年被长虹建设以5.9亿元购入；彰化市“裕毛屋超市
”晓阳店，2018年以7.59亿元卖给德鑫建设后，2020年推出“德鑫世纪官邸”，该案最新
实价登录最高单价直逼4字头。
陈定中表示，建商积极物色超市土地，主因是超市普遍符合“地坪持份大、建物屋龄高、
所有权单纯”的危老重建三大要件，且生鲜超市看重物流，也在乎消费者的采买便利性，
因此所在地点多半为交通机能突出的市区，地段的创价潜力强劲，未来的推案价码可期。
心得/评论：
台湾属于少子化趋势，没有人口红利的国家。过去我也曾限于少子化的思考，
但危老都市更新，老屋翻新以及少子化造成的学校退场荒废空出来的土地，
甚至是这篇提到的超市，都对于建商是长期绵延不绝的生意。
都市更新、政府标案也正需要建商的协力合作，说句笑话台湾政府打炒房~