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亚昕姚连地：买房不用不吃不喝10几年
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发布时间：
2022/09/24 04:29
记者署名：
朱语荞
原文内容：
上柜营建股亚昕国际，近年不只专精在房地产本业上，也将事业版图扩展到海外房产、观
光饭店业，更跨出双北地区，在台中购地推案，均有优越佳绩，董事长姚连地，纵横房地
产多年，面对今年诡谲难测的市况，他直言，过了今年大选，明年的329档期，房市热度
会慢慢回来，需要买房的需求一直都在，看到房价未下修太多，就会积极进场了。
姚连地认为，现在土地自备款已拉高到6成，今年上半年的土地交易量已趋缓，代表原物
料价格已经控制住，自然商品不会涨价太多，就像面粉价格不涨，面包也不会上涨。不过
，可能将在近期讨论的平均地权条例修正草案中的“预售屋禁止换约转售”，可能对于预
售市场有所影响。
“政府要打的是投机客，不是投资客，限制预售屋转售换约，等于是违反自由市场交易，
就像共产党一样专制。”姚连地说，其实预售屋是个很好的商品，对于年轻人的理财购屋
很有帮助，不需要像外界所说的“不吃不喝几十年买房”，预售屋前期只要准备几十万，
之后再慢慢付款，就能买到自己的家。
姚连地说，当初在林口推案时，从一坪十几万涨到现在40~50万，他常劝年轻人尽早买房
，很多人当时也不相信林口会涨到40几万，但现在林口就是有这个价值，当初听他话买林
口房子的人，现在一定都有获利，他也相信，未来林口一定会站上6字头，
预售屋适年轻首购族 禁止买卖问题多
而预售屋对于换屋族来说也很适合，可以等到预售屋盖好后再把旧房子卖掉，但若限制预
售屋换约买卖的草案通过，等于限制了买卖的弹性，假设有人因为工作或其他因素，需要
到外县市生活，那原本买的预售屋该怎么处理？是不是要等到成屋后才能卖？这些对于房
市根本没有助益。
今年下半年适逢地方选举，又因央行升息让买气有所停滞，姚连地认为，这两项的确是让
民众购屋观望的原因，土地交易在上半年已创新低，购地自备款从2成提高到6成，加上原
物料价格起伏不定，工资也降不下来，房价真的难以下跌。
姚连地说，房价还是跟供需有关系，像台北市土地少，新房子也少，房价就难以下跌；不
过来到邻近的桃园，房价就便宜快3倍，高铁让通勤变得更方便，像青埔就成为不少北部
年轻上班族购屋的新欢，一个地方只要供应量越少，价格就越难下跌。
对于政府兴建社会住宅以维护居住权力，姚连地说，盖社宅很容易，但这种只租不卖的社
宅，后续维护才是关键，过了几十年之后，如果社区有问题，到底谁该去维护处理？这些
问题都很麻烦，他认为，现在因为有房地合一税，让政府税收多了几千亿元，不如把这些
税收作为购屋贷款利息补贴，让年轻人买房能更轻松，这样才能让人民有感。
国有地应正确运用 从源头把关
另外，姚连地也认为，想要抑制房价，整个台湾国有地也要好好去运用，他提到，当初林
口500公顷土地一释放出来，因为土地多，一坪才6万元，房价自然不会高到哪去，政府应
该从房屋的源头去把关运用，才能平稳房价。
姚连地认为，“住”是人民最基本的要件，不管哪个政党执政一定都会想控制房价上涨，
对开发商来说也是举双手赞成，但政策内容很重要，像当时雨遮计价计坪问题，前后共有
3种制度版本，但最后房价也没下跌；现在政府已经用许多方式想控制房价，像是提高购
地自备款、房地合一税等，这些只是把筹码锁住，最后反而让供给变少。
姚连地说，建商其实只是个加工业，购买土地来加工，最后变成商品来卖，建商自然也不
希望土地无理上涨，这样商品价格必须要更高，但利润却不会跟着增加，一个案子平均要
花5年时间准备，每个案子大约赚15~17％利润，如果是都更案就更久，认真来说，建商真
的不是暴利产业。
心得/评论：
亚昕(5123)今年配得不错
配息又配股
董事长也继续看好未来台湾房市
加上亚昕除了在林口推案外
今年还回归台中
存了将近6200坪的土地
未来台中推案
也会有大笔收益进帐
股价不高、又有房价上涨利多
投资人可以留意