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美国本周房贷利率升破6% 创2008年金融危机以来新高
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发布时间：
2022/09/16 00:51
记者署名：
段智恒
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根据房地美（Freddie Mac）周四（15 日）公布数据，本周 30 年期固定抵押贷款利率攀
升至 6.02%，不仅高于上周的 5.89%，也较去年同期的 2.86% 超大幅成长，创下 2008
年 11 月以来新高。
抵押贷款利率的飙升是联准会（Fed）透过提高消费者与企业借贷成本来抑制通膨中最明
显的影响。今年借贷成本快速上升给美国房地产市场踩下煞车，潜在买家被拒之门外，销
售受到抑制，价格成长放缓。
另外，需求疲乏也迫使包括花旗集团 (C-US) 在内的银行纷纷裁员，引发银行高层对抵押
贷款业务下滑发出警告。
Bankrate.com 的首席金融分析师 Greg McBride 表示，6% 的抵押贷款利率不仅仅是一个
心理门槛，还是一个负担能力的主要门槛，尤其对首购族来说。今年年初以来抵押贷款利
率的上升对购买力的影响与房价上涨 28% 的影响相同。
房地美首席经济学家 Sam Khater 在声明中称，本周抵押贷款利率持续与 8 月高于预期
的通膨数据一同上升，尽管 Fed 升息将继续抑制需求，给房价带来更下行压力，但库存
仍然不足。这表明尽管房价可能持续下跌，但跌幅不会太大。
根据美国劳工部本周公布数据，美国 8 月消费者物价指数（CPI）加速上升，尤其是驻防
与食品等项目。报告显示，8 月住房成本上升 0.7%，较去年同期成长 6.2%，为 1990 年
以来最大增幅。
NerdWallet 的住房与抵押贷款专家 Holden Lewis 表示，由于投资人对通膨的担忧，抵
押贷款利率已连续四周上升。Lewis 称，市场的担忧是有道理的，由于 8 月通膨率高于
预期，该消息推高抵押贷款利率，而这一现象将在下周的利率中反映出来。
今年年初，美国 30 年期固定抵押贷款利率为 3.22%，而在 6 月底飙升至 5.81% 后，由
于对经济衰退担忧在 7、8 月初有所缓解，在 8 月 18 日回落至 5.13%，然而自当时至
今 1 个月内，利率攀升近 1 个百分点。
房地美的结果已落后其他抵押贷款利率调查，后者调查已显示利率超过 6%。Mortgage
News Daily 报导，30 年期固定抵押贷款利率为 6.3%，高于上周的 6.12%。
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这些关键字加起来
跟2008年有点耳熟
但已经发生过了就不可能再发生了吧？
只是Reits ETF不要碰比较安全