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房市转淡兴富发大举推案500亿 郑钦天：2%利率还是低 五心法买房不败
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发布时间：
2022/09/11 01:04
记者署名：
经济日报 记者陈美玲／台北报导
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房市转淡冲击建商推案信心，兴富发建设集团总裁郑钦天近两个月却逆势进场，新推案量
高达500亿元左右。大举推案的背后，郑钦天看好的是自住客刚性需求买气；他指出，通
膨的时代就是要持有资产与之抗衡，握有资产的人如果会输，只会输在利率这件事上。
住展杂志研发长何世昌表示，今年房市一波三折，今年年初政府祭出第四波打房政策，加
上升息、国内疫情大爆发，近期又因全球大升息、美国联准会对升息鹰式表态，全球经济
进入衰退疑虑的新风暴，外部环境对房市一波又波的干扰，均影响建商推案、民众购屋的
信心，若下半年市况未好转，恐冲击房市由多头转向偏空之势。
在房市多空交杂之时，上市柜建商推案王－郑钦天却反其道而行，认为在通膨、低利、房
价又涨的环境条件下，有自住需求的买方应该要买房。
看好自住需求的刚性买气，兴富发建设不仅七月先在台中推出两大新案，包括总销约90亿
元“市政新锐”，以及总销约近100亿元“铂金爱悦”，八月更祭出两大百亿元大案，包
括总销160亿元“兴富发铂悦”、150亿元“站前新锐”，总计近两个月推出四笔新案合计
推案金额飙上500亿元，且四大案均采取低总价、小坪数、低首付的方式抢攻刚性需求买
气。
郑钦天表示，现在通膨时代，利率又这么低、只有2%，“我可以说，下半年甚至是明年的
房价是保证不会跌；虽然市场不少人期待房价跌，尤其原先市场认为今年房市在建商爆量
推案下，房价可能会受到压抑，但事实是这波高建筑成本、高造价把推案量压下来，所以
不少建商递延推案。”
郑钦天分析，建商递延推案是因为造价涨得太夸张，所以不少建商改采边建边售或先建后
售，但建案延后推出不会让房价下来，主因这波房价上涨的关键是造价推动，而建商将本
求利之下，新案价格就会反映成本，结果就是房价持续上涨。
他认为，高通膨的时代，持有不动产能对抗通膨，“握有资产的人如果会输，就是输在利
率”，像是2000年时候，利率是8、9%这么高，高利息成本之下，最快只要三年，市场投
机炒作者就会败给利率出场，但现在即使上半年央行升息两次共1.5码，但利息还是不到2
%。
郑钦天强调，从长期的利率轨迹来看，2%利息真的是很低，尤其是在高通膨的时代，因此
在通膨、低利、房价又涨的环境条件下，有自住需求的买方应该要买房；尤其是年轻人，
面对高通膨的环境，“生活更是要计画”。
郑钦天说：“我只能够告诉你（年轻人），以前年轻的时候(大家)都会这样，手机刚出来
时，花2万元购入，现在最新一支3.5万元没买会觉得漏气，人都是会冲动的。”
他指出，面对高通膨的环境，年轻人“生活更是要计画”。你（年轻人）就算自己的预算
，可能之前一年出国两次，现在可以改为一次、变成国内旅游，或是不要挑选旺季出国也
能省钱，
至于地段、产品如何选择，郑钦天说，这要看自身的需求，你有可能有工作需求，或是预
算限制，我觉得“先求有，然后相互平衡”，因为大家都会想要最好的（建案、地段），
但最好的决定之下还能取舍到什么地步，像是白天到公司30分钟车程内都可以的话，就可
以看车程内的区域案件。
郑钦天分析，就像我卖房子一样，就是五大心法，什么地点、做什么产品、什么价格、在
什么时候卖、卖多少钱，这就是我买地时的决策考量。
同样的逻辑，放在购屋上，郑钦天表示，对买方来说，就是买在什么地点、买什么产品、
买什么样的价格、什么时候买、买多少钱，从这五点去算可能的平衡，而这些跟timing（
时间点）也有绝对关系；他强调，在通膨、低利、房价又涨的环境条件下，有自住需求的
买方应该要买房。
心得/评论：
在一片对营建不利的大环境中，营建发哥继续推案。尽管半年报不理想，但股价硬是从42
涨到站稳48。再观察营建F4其他建商：远雄、华固、长虹的走势，再搭配新闻不断的利空
，继续看下去。
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