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兴富发郑钦天：工资回不去 高房价难解
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发布时间：
2022/08/06 04:29
记者署名：
朱语荞
原文内容：
2019年COVID-19疫情影响全球供应链中断，2022年俄乌战争，对全球粮食、能源流动的破
坏造成庞大的经济影响，美国联准会5月再度升息，台湾央行今年也已2次升息，预料今年
利率将上看2％，通膨与工资涨幅的作用力，远远大于升息，对房地产来说，升息影响相
对低，目前依然处于低利环境，因此房价并未下跌，甚至呈现上涨趋势。
全台猎地王兴富发集团，今年仍在北中南陆续推出指标大案，对于未来房地产走势，兴富
发总裁郑钦天接受本刊专访时表示，下半年房市基本盘不变，需求还是非常稳定，房价也
不会有太大变动，即便之后升息方向不变，但台湾存款金额高，政府不会像美国一次升息
太多，对购屋族来说，影响有限。以贷款1000万、30年期估、利率1.835%计，每月还款3
万6142元，若第3季再升息，预计较现在增加620元~1246元，换算1年增加7440元~1.5万。
升息对房价影响小 民众更应积极规划
根据主计统计今年1月经常性薪资年增2.71%，为2001年以来最大增幅，主因基本工资
调高及厂商调薪；总薪资年增3.04%，为2019年以来最大增幅。不过，今年CPI年增3.11%
，剔除物价因素后，实质经常性薪资出现负成长。郑钦天认为，应该积极使用手上的投资
工作，让财务有机会跟着通膨一起成长，抗通膨已经成为全民运动，或一门当代显学。
根据中信房屋2021年调查显示，民众看好抗跌保值的投资标的，还是以“不动产”排名第
1，占比42.2%，调查指出，投资股票要达抗跌保值之效，除非慎选个股、择优进场、长期
持有才能淡化波动风险，相对的，“不动产”是少数不受景气荣枯，认定为抗跌保值的标
的。
郑钦天表示，原本今年房价应该会涨更多，但在疫情影响、政府政策利空之下，不少建商
推案脚步趋缓，疫情也让民众出门看房意愿降低，让房市交易稍显停滞，上半年未出现大
量的成交量是正常反应。
年轻人刚性需求大 房市基本盘
但房市是需求面，郑钦天说，现在台湾20~40岁人口约500万人，这两年2房新案供给约20
万户，至少还有60万户的空缺，即便有社会住宅也难以填补，加上年轻人不喜欢住旧房子
，这些需求都是房市的基本盘。
台商西进大陆30年，自2018年中美贸易战开始，因大陆政策与香港事件的影响，回流台湾
资金充沛，带动台湾产业发展与就业人口，2021年台湾GDP成长率6.28%超越韩国，强劲出
口带动国内资本大增，内需市场好转，支持企业持续投资，形成正向循环。
郑钦天表示，对于房地产来说，对台投资增加所带动的经济与就业机会、提升所得、内需
增加、全球持续低利等，也说明了建设产业未来强劲的发展动能。现在将是未来30年好的
开始。
而近年南部房市火热，不少人担忧南部房价会泡沫化，郑钦天认为，政府这几年在中南部
积极建设布局，带动产业移入，吸引众多企业到南部盖厂房，从兴建厂房开始到未来就业
人口移入，都会带来庞大人口移居，反观台北市没有大型产业园区可规划，不能再用以前
的观点来看南部发展。
南北建设渐平衡 未来10年优势在中南部
以过去3~5年的观察来架构未来10年，台湾已慢慢走向南北平衡，高铁扮演串起台湾南北
任督二脉的重要角色，中南部产业发展陆续提升，以台北房价变动历程来看，过去1年双
北有9万多人口外移，10年后预估有100万人移出大台北，过去台商出走所留下来的腹地、
土地、人力，10年后的台湾经济圈，中南部将展现优势。
郑钦天说，有时候早上7点去搭高铁到高雄，会先在新竹看到一批人下车，同时也上来一
批乘客，之后台南再下去一批，可见这些地方都有很多通勤人口，未来台中、台南、高雄
陆续兴建厂办，许多人可能会被调派到外地，就会带来居住需求和商机。
像是高雄就是在对的时机发展起来，郑钦天说，这几年刚好碰上中美贸易战争、台商回流
设厂，加上政府积极建设，明年可说是高雄的“运营元年”，让这高雄从重工业转为高科
技城市，他笑说，看高雄这些厂房兴建速度，真的比当年十大建设还快。
现阶段年轻人置产买房，可以借镜发展40年的信义计划区为案例，选择具有前瞻性的新兴
重划区是可行的选项，如：台中七期、桃园青埔高铁特区等，皆是具备重要市政中心机构
，加上民间重要商业开发正在进行或已到位，并且有快速道路、捷运网贯通，正是复制信
义计划区的发展模式，现在是提早20年住进未来市中心，提早圆梦的好时机。
工资上扬侵蚀成本 多作案子来摊平
对于工资和原物料上涨是否会影响公司获利，郑钦天表示，物价仅占营造成本2%左右，但
工资却占营造成本50%，营造体系2021年调薪5~10%，今年内业调升5%、外业调升15%，高
雄水电费用，25~30坪每户从15万涨到30万，开发商为了稳住房价，揹了很多运营成本，
即使毛利被吃掉，也不能不做。
现在造价成本北市1坪涨10万，中南部1坪涨7~8万，如台中“梦幻诚”泥水工，工资每日
2800元还找不到工人，要开到每日3500~3800元才有工人，未来即便材料价格下跌，但工
资回不来，所以房价难跌，但因为公司规模大，可以多作一些案子来摊平成本。
今年兴富发在基隆、台中、高雄都有大案登场，郑钦天透露，明年329档期之后，公司推
案重心将转往商办市场，预计在台北市复兴北路、内湖安康段、新庄副都心、桃园中路特
区推出商办案，其中新庄商办案，案量更高达300亿元，未来商办案量将会占公司推案一
半以上。
对于未来房市，郑钦天说，虽然大家都担心利率变高，但就算利率升到2％，租金还是比
房贷利息贵1倍，买房还是比较实在。
心得/评论：
基本工资如果明年调涨5%
房价就有上涨10%的机会
加上目前租金是利率的2倍
就算房贷利率升到2%
多数人还是会选择买房
房价继续上涨
对兴富发的获利来说是大利多
兴富发最近股价也打底结束
配合地方政府各种房市政策作多
未来几年表现不会差到哪里去

最敢开价的 最敢讲

担心工人干嘛 先担心你们自己吧

还好我等祖产就好

又有理由可以骗钱了 赞

鸟笼式格局建商

假赛 一般人根本买不起

2542我的长线爱股 买了快30张 买超过100万了今年利息日期快点公布吧

烂!!!最好有调薪资给工人啦 干

拉

都移工还叫

翻译：赚太多了 还要赚更多 钱不嫌少

郑董你个人的工资涨多少？你底下的一般员工涨多少？

笑得好爽

钱捐的够多 总会有人信

垃圾

笑死 工地有加薪？

工人：钱勒

听不下去

房子还是盖的到处漏水，我深信钱绝对没有在基层，都在你口袋里

奸商ㄧ堆 垃圾