瞄准刚需 兴富发今年推案逾610亿元
https://www.chinatimes.com/newspapers/20220727000128-260202?chdtv
2022/07/27 工商时报
蔡惠芳
兴富发集团总裁郑钦天26日表示，通膨是必须面临的常态，台湾升息幅度还远不如物价指数
及营建工资涨幅，因此看好运用低利进场购屋置产的刚性需求，兴富发今年将在全台推案，
总销逾610亿元。至于2023年，则将提高商办大楼的比重超过5成，不排除在青埔打造新的企
业总部。
郑钦天表示，很多建商基于营建成本一直涨、抓不住，也找不到师傅、工程师，纷纷推案停
滞、延后、或改先建后售，不过兴富发并没有受到这些因素影响推案预计时程，还是会依原
订目标推出新案，惟部分预售案确定工程造价、且发包施工到6成后，再依实际成本，据以
订价、对外销售，像桃园青埔最近推出的“站前新锐”即如此。
郑钦天指出，大家重视的营建成本，其中建材仅占整个营造成本2％左右，工资却占50％，
近年营建成本狂飙，很多建商为了稳住房价，揹了很多运营成本，即使毛利被吃掉，也不能
不做。
兴富发为解缺工痛点，除推动10多年的BIM建筑资讯中心外，也采预铸工法，成功研发并运
用铝模板、预组钢筋柱到建筑工地，同时研拟机器人搬运建材的可能性，虽然成本会提高，
但新技术可应用在全台各工地，以扩大经济规模来降低单位成本，提升施工品质及效率与工
地环保。
另外，兴富发近年也透过大量采购来压低成本，例如向台湾樱花大量采购意大利品牌Svago
水波炉、洗脱烘滚筒洗衣机。此外，例如机电总线的供应链断链，大陆因疫情，工厂无法
制造、没有货柜可出货，兴富发自行大量采购、包下整个货柜的产量，以控制住成本。
兴富发表示，今年推案目标至少九笔新案，总销约615亿元，仍以二到三房首购为主。
心得/评论：
营建业的营收本来就起伏很大
是看案子什么时候盖好才能认列
下半年建案大笔入帐？
同样是发哥
大家会去买股票还是房子？
还是买它家股票配的股利去买它家房子？