2个月内钢筋每吨再涨8千元 建商叹：采购合约变合作备忘录
20220712
ETtoday 记者陈建宇
上半年高雄新案市场表现冷淡，很多人都预期下半年有通膨、升息、选举等干扰因素，或
有机会见到房价下修，不过各项营建材料成本仍持续上涨，合约实质上更已变成“MOU（M
emorandum of understanding）意向书”，厂商改报“时价”，建商成本根本压不下来，
高雄新案房价要下修的机会“微乎其微”。
高雄房价经过去年下半年的飙涨，今年上半年虽然较为缓和，但价格仍持续推高，高雄市
代销公会理事长谢哲耀表示，去年下半年因为有台积电利多议题，高雄房价瞬间飙涨约15
%，而今年上半年虽然房市交易看来平淡，但新建案房价也涨了有10%，其中最重要的原因
就是原物料持续上涨。
根据“财团法人台湾营建研究院”统计资料，光是比较5月与3月的营建原物料、人力等成
本，就可以发现几乎没有降价的项目，钢筋更是每吨涨了8000元，若把比较时间拉长到3
年更能看出涨幅，钢筋涨了57%，结构用钢材涨了28%，多数人力成本也都涨了超过14%。
上扬建设执行长蔡绍豪表示，台湾许多建筑的原物料价格很难抓得准，有时就连厂商都不
敢确定价格，因此即便建商与提供原料的厂商签订采购合约，这份合约也像是“MOU意向
书”一样，“真正到货了厂商要涨价，建商还是得硬著头皮买。”蔡绍豪指出，例如混凝
土、砂石、人力、甚至工地废弃物倾倒，常常遇到坐地起价的现象，建商为了工程顺利进
行也只能吞下去。
谢哲耀指出，这样的合约就像是“开口合约”，因为进口原物料的厂商自己也不知道能够
拿到多少量、价格会是多少，因此往往在真正到货了之后才会确定价格，也就变成“时价
”。
蔡绍豪表示，建商面临土地、人力、营建等3种成本夹击，只能继续把售价拉高，否则就
只能亏本，他举例3年前1栋地上15楼的首购大楼，1坪营建成本大约8~9万元就盖得起来，
如今1坪营建成本要13~14万元，超高大楼甚至逼近20万元，也难怪建商要采“先建后售”
，确认成本再推出销售，否则很可能就会面临案子大卖却赔钱的窘境。
也因为仍看不到原物料价格有下跌的迹象，即便上半年市况不佳，下半年高雄新建案的房
价要降可能性“微乎其微”，更可能的状况反而是缓慢上涨。
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心得/评论：
建商面临土地、人力、营建等3种成本夹击
营建股要GG了
只是薪资跟原料的成本涨价的速度也没有房价快
当作涨价理由有点不充分吧