打炒房发威！建商缩手购地锐减50% 自用扩厂逆势增长6成
周刊王CTWANT |林荣芳
2022年7月10日 周日 上午10:26
[周刊王CTWANT] 全球迈入升息循环，加上本土疫情干扰与通膨双重考验，上半年全台不动
产投资市场以土地交易降温较为明显，据世邦魏理仕研究部最新统计，2022年上半年土地交
易额896亿元，年减36%。其中，建商购地金额共计594亿元，相比去年同期锐减50%；反观自
用型买方在扩厂需求驱动下，上半年投入逾229亿元购买土地，较去年同期成长60%。
据世邦魏理仕研究部最新统计，2022年上半年台湾大型不动产交易金额共近1,601亿元，其
中包含土地交易额896亿元，商用不动产交易额704亿元，土地投资金额年减36%，商用不动
产虽较去年同期小幅衰退7%，仍写下历史次高纪录。
台湾央行于今年3月及6月理监事会议决议，各调升政策利率一码与半码，至于与房市息息相
关的选择性信用管制，则连续两季未作调整。分析2022年上半年土地买卖市场，建商购地金
额共计594亿元，相比去年同期锐减50%，其中第二季建商投资金额仅254亿元，创2019年以
来单季最低水准。反观自用型买方在扩厂需求驱动下，持续锁定工业用地，今年上半年合计
投入逾229亿元购买土地，较去年同期成长60%。
世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示，虽然今年来房市信用管制并未紧缩，且平均地权条
例修法已延至9月，但在央行连续升息、银行放贷趋于保守的情况下，当前住宅交易市场降
温迹象浮现，预料建商在土地储备尚属充裕下，未来数季追价意愿将转弱。
今年上半年前十大土地交易中，3月份南亚塑胶以56.4亿元申购彰滨工业区土地，及4月份联
发科斥资37亿元取得新竹高铁特区地上权，分别名列第一和第三，李嘉玶分析，反映本土厂
商自用需求相对稳定，惟部分地区工业土地价格已高，加以考量全球经济面临下行风险，预
期下半年自用型买家出手转为谨慎。
商用不动产部分，今年前6月全台市场总投资额达704亿元，当中以办公室投资成长最为吸睛
，交易额高达270亿元，相较去年同期大增191%，占总投资额38%。上半年间工业类型物业（
含厂房与厂办）成交额近193亿元，占整体交易量27%，且高达74%投资额来自于有自用需求
的本土买方。
今年上半年保险业者购买力道增强，共投入227亿元购置商用不动产，相比去年同期成长49%
，标的位置分布于台北、台中及新竹，其中以中国人寿最为积极，今年1月购买台中及台北
办公室资产，合计斥资逾152亿元。
世邦魏理仕台湾资本市场部主管林敬超指出，央行升息决策使得保险业投资不动产最低收益
率门槛拉高至2.47%，未来保险公司能够评估的投资标的将有所限缩，部分业者将往南部县
市寻找符合投资限制的物件。此外，在不动产市场处于高档的环境下，预期将陆续有寿险业
者调节手上资产，以为新投资计画挹注资金。
2022上半年整体工业地产市场呈现量缩走势，主要是中南部地区在过去一年多项利多消息的
带动下，许多卖方姿态转高，导致成交难度增加，林敬超预料，未来数季自用需求仍在，但
偏离市场行情过多的工业型地产将难以
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心得/评论：
营建股这下惨了
XXX是真心要打房，维护居住正义
资金已经不想在房市流动
会不会转到股市啊