原文标题：
怕后悔？推案弥漫“不肯便宜卖”氛围、连余屋都加价卖
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发布时间：
2022/07/07 11:58:10
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名：
经济日报 记者游智文／即时报导
※原文无记载者得留空
原文内容：
住展杂志发布最新市调指出，虽然升息、疫情、打炒房，
6月北台湾新建案平均议价率却降至11.19％，较5月减少0.5个百分点。
住展杂志研发长何世昌表示，
买气明明不好，议价空间却没增加，反而缩小，令人无言又难以理解。
推测建商可能认为现在若便宜卖，以后会后悔，
正如前几波景气下滑时一样，当时降价卖的后来都捶心肝，
因此这次吃了秤陀铁了心，坚持不肯便宜卖。
何世昌说，以往建案卖到最后，余屋大多会便宜一点卖，但现在也都加价继续卖，
推案市场可说弥漫“不肯便宜卖”氛围。
住展杂志今(7)日公布北台湾推案市况，6月风向球分数43.6分，较5月减少2.1分，
对应灯号仍维持绿灯，已经连11绿。
其中新成屋户数、成交组数等两项分数下滑，预售屋推案量、议价率等两项分数上升，
待售住宅建案数、来客组数等两项分数持平。
住展杂志研发长何世昌表示，6月风向球分数降至今年最低点，
主因是建商推案、民众买房意愿偏低有关。
虽然风向球目前仍在绿灯之上，但分数已经很接近绿灯与黄蓝灯交界，
后势不能过度乐观。
6月预售屋推案量稍有成长，但犹不足500亿元，新释出的新成屋户数急降至100余户，
单一案量逾15亿元以上的指标案仅有一案。
新案的供给水位少，线上建案卖压也就不大，
6月线上待售的住宅建案数已连续3个月低于1千个以下。
虽然近期房市整体买气并不算好，但建案售价还是铁板一块，
6月北台湾新建案平均议价率不升反降，下降至11.19％，
较5月减少0.5个百分点，是今年以来变动幅度最大的一次。
6月指标建案平均来人组数约为一周25.5组，较5月微减0.1组。
6月指标建案平均成交组数约2组，较5月减少0.5组。
何世昌指出，6月新建案市况与5月差异不大，但新案的蜜月期大幅缩短；
疫情爆发与升息之前，新案蜜月期往往能维持一个月左右时间，
现在除了少数特例，新案高人气蜜月期通常仅能维持2.5个星期左右，
之后来客与成交组数就快速走低。
市场有坏消息，同时另有好消息。
近期指标建案回笼客比例有增加趋势，
也许是因为回笼客已考虑多时、也可能迟迟等不到降价，回笼客成交比率有略升的迹象，
而这个状况能否延续下去，将是7月市况回稳的关键因素之一。
心得/评论：
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就算需求下滑 但建商惜售甚至加价卖
代表1.需求没有想像中弱 2.建商还撑得下去 3.建商预期房市景气不会烂太久?
如此看来 应该可以趁机布局一些口袋深的营建股做为长期布局吧