※ 引述《fgf (今年不太冷)》之铭言：
: 最近买房，在想一个问题
: 简单说，买房自备款只要20%，买下去就是all in了，没有什么摊平的选项
: 简单说买房就是一个5倍杠杆all in的概念
: 回到股市大盘
: 基本上股市大盘和房市，型态曲线基本上是正相关的
: 牛市创高通常房价也创高
: 熊市基本上房价也是冻涨和回落
: 0050这种ETF，假如开5被杠杆all in
: 似乎其实就是买房子5倍杠杆all in差不多的意思了
: 要是被套
: ETF就是领配息
: 房子就是租人
: 但相比起来，被套的话，买房子风险还高了一点
: 差异在配息是一定有，但出租可能没人租，以后少子化可能更少人租
: 请问这样的理解有问题吗?
: 谢谢
信义房价指数 表示六都中古屋成交价格 2001年100
现在377
表示20年来六都的中古屋成交价格涨了2.77倍
2001年一栋中古屋 1000万
2022年一栋中古屋要3770万
成交价格每年上涨6%左右
台湾50报酬指数
2002年大约3500 如今22410
上涨5.4倍
2002年投资100万 会变成640万
每年上涨约10趴
假设2002年有两百万的钱 贷款8成 买1000万的房子
利息1.5% 20年 每年要还46万
2002股票200万 照0050指数买（0050ETF 2003年才有）之后每年投资45万 每年10趴来算就好
2022年 买类似的房子需要3770万元
股票上涨至3900万
而且这是成交价格 如果2001就买 如今已经变成老房子了 屋龄多了20年 实际不会涨这么多
如果信贷或是开杠杆买股票 可以赚更多
时间够久 股票一定赚赢房子 毕竟股票涨幅比较高 而房子的杠杆会慢慢降低
不过大部分人都会买房子 不可能一辈子住家里 或是用租的
买0050分散个股风险 买房没有
朋友住七期房子涨5倍
但我家住乡下 房价跌到不用缴房屋税
有错请指正