台中北区案子，买6000万。贷七成。头期款1800万
每月总收租金：25万。每月还款16万
代租代管费用最高抓到租金15%
25万X15%=37500
每个月算下来差不多会有净赚5万的空间
另一个案子是3年前买的，头款连同装修成本现金3000万，贷款7成
每个月租金收入50-60万，还贷款30万
每个月现金净收最少15万
以上还不含房贷还款存下来的本金跟房价上涨。如果再增贷出来又是一大笔...
不过我个人还是觉得分散投资而且做自己懂的投资才是最安全的
房地产跟股票都是本多终胜
我以前老板投资股票，是好几间上市公司的大股东
我自己一直也有在看不动产跟存股
只能说，炒房炒股都很恶劣
稳定投资房地产只买不卖的屋主在台中超多的
今年缴交最高地价税的地主人数，台中是全台湾第一多的XD
另一方面，稳定当公司大股东如我前老板的也是不少
不炒房炒股只是少赚了很多投机财，但不表示没有好标的可以投资
我从家里负债到自己有买房出租，一方面也有买存股收股利
复利的威力很吓人的，前期努力才有机会提早财富自由
共勉之XD
※ 引述《hornydragun (好色龙砲)》之铭言：
: 最近在和朋友讨论，每天都这么努力赚钱
: 到退休前该有什么规划，让自己未来衣食无忧
: 如果有一笔钱（假设2000万现金）
: 拿来买房，杠杆可以开很大，自备款不用多，买来可以出租，租金拿来缴房贷
: 但缺点是没办法马上脱手（房地合一税），还有房屋要维护、税费，都是支出
: 拿来投资稳健的股票或基金，每年股息基本上都蛮稳定，要调整部位也都很容易，但缺点
: 是波动大，风险也比房地产高
: 各位如果各位有2000万现金，会选择哪一种呢