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美国30年房贷利率飙至5.81％ 写2008年11月以来新高
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发布时间：
2022/06/24 13:36
记者署名：
钜亨网编译刘祥航 综合报导
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美国的房贷利率再次攀升，几乎达到接近 14 年来的新高水准。
美国抵押贷款融资巨头房地美 (Freddie Mac) 周四 (23 日) 表示，30 年期固定抵押贷
款利率从 5.78% 升至 5.81%，为 2008 年 11 月以来最高。相较之下，去年这个时候，
利率平均为 3.02%，今年 1 月的第一周为 3.22%。
15 年期固定抵押贷款利率本周为 4.92%，1 月初为 2.43%。上一次利率达到如此高水准是
在 2008 年 11 月，当时房地产泡沫破裂，全球经济陷入经济衰退。
与此同时，根据全国房地产经纪人协会数据，5 月份成屋销售下降了 3.4%，销售数字处
于 2020 年 6 月以来最低。房价中值仍在上涨，在今年 5 月首次超过 40 万美元。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，在经历了两年的强劲表现之后，房屋销售基本上
已经恢复到疫情之前 2019 年的水准。
房地美首席经济学家 Sam Khater 认为，利率上升和高房价的双重作用，可能是近期成屋
销售下滑的驱动因素。然而，实际上许多潜在购房者依然对买房感兴趣，但较过去两年有
所降温。
Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 在另一份报告中表示，市场价格将继续调整，
以适应买家数量减少和融资成本上升，由过热的房市转向更具可持续性的市场，还需要一
些时间。
经济放缓导致整个行业大规模裁员。美国最大的银行摩根大通公司正在裁员数百名房屋贷
款员，并重新分配数百名员工。经纪公司 Compass Inc. 和 Redfin Corp. 也裁员数百人
。
心得/评论：
下个月再升息三码，就会接近2007美国三十年房贷利率最高纪录6.8%，不知道美国这波房
价修正会不会影响全球经济？