原文标题：公股银房贷利率21日反映升息 首购地板价涨至1.685%
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发布时间：6/20 15:23（6/20 15:43 更新）
记者署名：张瑷
原文内容：
（中央社记者张瑷台北20日电）央行16日升息半码，各大公股银行今天起调高存款利率，
房贷适用的放款利率也将陆续反映，因各行库调整依据不同，调幅0.125个百分点起跳，
最快明天起施行；同时，基于市场考量，优质新贷户仍有机会争取到1.685%地板价。
部分公股银定储固定利率升幅大 房贷利率恐涨逾半码
升息半码、回收千亿资金 杨金龙打通膨8大关键问答
一名行库主管表示，反映央行16日升息半码，市场的房贷利率地板价从1.56%升至1.685%
，至于调幅超过半码的行库，考量市场竞争力，新承做最低价应可落在1.685%，但条件涉
及首购、房地产区位和信用纪录等。
中央银行继3月中旬升息1码，6月16日再升息半码（0.125个百分点），利率“连2升”、
共1.5码，牵动市场最低房贷利率水位涨至1.685%，换言之，今年调息前的地板价1.31%已
成绝响。
以目前房贷地板价1.685%试算，比起先前的1.31%水准，每新台币100万元房贷、30年期，
采本息平均摊还法，每个月平均本息将增加180元，年增2160元。
也就是说，若民众贷款金额为1000万元，1年增加利息支出超过2万1000元。
央行16日宣布调升利率后，公股银行17日相继公告调整后的存款牌告利率，并于今天起实
施，台湾银行、第一银行、合库银行等的1年期定期储蓄存款机动利率调高0.125个百分点
，来到1.215%，足额反映央行本次升息幅度。
不过，各天期定储存款固定利率方面，部分行库呈现超额反映情况，行库高层说明，基于
订价策略，将固定利率水准调高于机动利率，把客户导向固定利率方案，如此一来，央行
下半年若继续升息，银行资金成本较低且固定。
而指数型房贷利率计算为“指标利率＋加码利率”，升息将牵动房贷的指标利率调高，幅
度、时间则随各公股银行采行的调整依据和季调、月调日期而不同。
若以各行库定储存款固定利率平均为房贷指标利率的公股银行，其旧贷户房贷利率升幅料
可能超过0.125个百分点，包含台银、华南银行、彰化银行和一银；根据各行库计算方式
，最高调升幅度来到0.155个百分点。
至于公股银行房贷户最快何时开始有感，兆丰银行将于明天起调整消金放款指标利率，依
据为台银、土地银行、合库银、华银、一银及彰银等6间行库1年期定储存款“机动利率”
的平均数，调幅为0.125个百分点。
以一银而言，指标利率是依照台银、土银、合库银、一银、华银、彰银、台湾企银等7间
行库，1年期定储存款“固定利率”的平均数来决定，季调、月调均落在7月15日，具体调
幅待当日公告。
至于其他行库房贷利率调整时间，华南银月调日期为每月的7日；土银月调为10日、遇假
日顺延；合库银月指标利率公告生效日为每月的15日；彰银月调生效时间为每月的15日；
台银房贷利率反映央行本次升息，则落在7月21日。（编辑：潘羿菁）
心得：完蛋了 升息造成房贷负荷变重 最近营造业和房仲业的股票是不是都不能碰了啊?