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美国房贷利率升至2008年以来最高水准 创35年最大周涨幅
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发布时间：
2022/06/17 12:50
记者署名：
余晓惠
原文内容：
随着美国联准会 (Fed) 大幅升息抑制通膨，美国的抵押贷款利率上升到 5.78%，达到
2008 年 11 月以来最高水准，短短一周升幅是 35 年来最大。
根据房地美 (Freddie Mac) 周四 (16 日) 的数据，30 年固定利率抵押贷款利率平均报
5.78%，远高于去年底的 3.11%，而且短短一周从 5.23% 上升 55 个基点，是 1987 年以
来最大单周升幅。
Fed 周三一口气升息 3 码 (0.75 个百分点)，是 1994 年以来最强力升幅，希望借此抑
制通膨、冷却房地产市场和更广泛经济。但货币政策紧缩力道需要小心度量，愈来愈多人
担心，美国经济将陷入衰退。
抵押贷款利率虽然不是自动随 Fed 升息而上升，但受其影响很深，因为抵押贷款利率与
美国 10 年期公债殖利率密切连动，而后者又与美国基准利率预期走势同步。
今年以来，Fed 直接控制的短期利率一共调升 1.5 个百分点，同期间，平均抵押贷款利
率上扬将近 2.7 个百分点，是 10 多年来最陡峭的升幅。
房地产是美国经济的重要组成，而且对利率格外敏感，当抵押贷款利率上升，众多购屋者
每月还款也会增加。
抵押贷款银行协会 (MBA) 首席经济学家 Mike Fratantoni 说，Fed 对房地产市场带来很
深远的破坏性效应，“房地产需求已经大幅下降，我们将看到商用不动产市场景气降温。
”
Realtor.com 资料显示，美国购买中间价位房屋的买家，在 5 月的每月还款金额比去年
5 月多出约 740 美元。
随着贷款利率上升，美国 4 月成屋销售已经降到近两年低点，但因为房屋供给少、买家
众多，美国的房价可能继续上涨，加上借贷利率变高，一些潜在买家将被拒于门外。
Fed 除了升息以外，从 6 月开始也缩减资产负债表中持有的抵押担保证券 (MBS)，是另
一个推升抵押贷款利率的力量。
FHN 金融贷款贷款策略师 Walt Schmidt 说：“事情酝酿已久，MBS 市场刚失去最大单一
买主。”
心得/评论：
上次美国快速升息
导致变成次贷风暴
现在美国金融体质比过去强很多
应该不会变成另一个次贷风暴
可是相关ETF要注意
以前是高配息
未来是高亏损