原文标题：
央行升息半码 房仲：千万房贷族每月还款多585元
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发布时间：
2022/06/16 19:12:31
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名：
中央社 记者赖言曦台北16日电
※原文无记载者得留空
原文内容：
中央银行今天宣布升息半码，
房仲业估计，房贷利率可能调升至1.835%，
若以千万房贷规模估算，每月将增加新台币585元还款压力。
今年利率“连2升”之下，每月负担金额将较去年底增加1740元。
尽管这次央行并未祭出选择性信用管制，不过业者认为，实际上房市交投早已冷却。
大家房屋企划研究室副理郎美囡试算后指出，
若以联征中心公布的今年首季平均住宅贷款利率1.46%为基础估算，
20年期贷款1000万元、本息均摊方式还款、每月还款金额4万8071元计算，
3月升息1码后，利率提高为1.71%，
每月还款金额增至4万9226元，每月增加1155元；
今天升息半码后，利率调升至1.835%，每月还款金额增至4万9811元。
郎美囡表示，升息半码后，每月再多585元的还款金额，
总计2次升息下来，每月还款负担共增加1740元。
虽然这次升息度较缓，贷款族压力没那么重，
但如果第3季再升息，房贷族负担将升压。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫认为，今年第1季的央行理监事会议决议内容就可嗅出，
央行升息虽主要是对付通膨、汇率问题，
但明显而有效的副作用就是压抑房市过热买气，
因此不必急着启动第5波信用管制，
实际上房市步入升息循环阶段，市场衰退、不确定性的机率大增，交投已冷。
黄舒卫预期照目前升息速度来看，最快年底前，房贷利率就会升到2%，
加上税费负担，置产族购屋需求会减少，甚至“买房抗通膨”的功能也会失效。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，虽然目前共累计升息1.5码，冲击还在可接受范围，
但若高通膨持续，民众在民生必需品花费可能骤增，且通膨压力未缓解，
也可能加速央行升息速度与幅度，并带动房贷利率陡升，
挤压民众在消费性产品与购屋的预算，导致民众购屋意愿却步。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚预测，若央行依此态势，
全年升息达3码，她估计房市将出现3大变化。
第一变化为交易量能收敛；第二变化为首购族倾向下修购屋预算，
带动低总价小宅物价市场性，高资产族持现金进军高总价房屋，市场呈两极化发展；
第三变化则是装潢、修缮费用涨价，装修贷款的利率亦同步提高，
加上升息导致遭预算排挤，故购屋后的居家装修、家具将趋于精简。
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版上对于升半码似乎相当不满
但房仲计算 对房贷千万的人来说
升半码一个月就增加600元负担 让人却步阿
从股市角度 还是算营建股利空消息吧!