原文标题：诚品生活股价从280元掉到51元，真的说明很多事
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发布时间：2022/06/11 06:15
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记者署名：文｜
印和阗
※原文无记载者得留空
原文内容：诚品信义准备收摊
诚品生活，2013年初上市，最高涨到280，目前只剩51元，没有多少成交量，2015年底因为
到中国苏州开店，股价反弹过一波，此后恢复一条线行情，一路缓步向下，旗舰店台北敦南
于2020年5月31日熄灯，那回我有去缅怀。这次信义诚品准备关门，我想就随便它了。
诚品信义店与敦南店的历史意义绝对不一样，敦南店是一个城市的地标，更是最后一个在书
店买书世代的精神灯塔；在上个世纪末，网络书店还不流行，大家逛了书店是会买书的，诚
品生活虽然在上市后配了不少高额股息，但是那是当二房东赚来的。在这个年代，要害一个
人赔死，就叫他去开书店，在武汉肺炎大流行之前，诚品的门市一堆，除了书以外，营收来
源早就分散至餐饮、食材、花草、衣饰、化妆品。
在股票交易板上，这家公司叫做诚品生活，不叫诚品书店，诚品敦南店一开始真的是书店，
诚品信义店一开始就是一家叫书店的百货公司。因为它叫书店，所以跟房东签约拿到的条件
真的很好，台南帮作为房东，以信义计画区几乎最高价拿到的地盖的大楼，在统一创办人力
挺诚品创办人的交情下，签了一个不怎么样的长期租约给诚品当二房东。
回推一下资金回报率，诚品说，18年来共付租金80亿，每年付租金4.44亿，现在准备续约20
年，年度保证50亿营收，抽成9%，加计停车场，每年租金提高到4.8亿，这是诚品的条件。
台南帮这边，环泥在统一国际大楼的商场持股16.57%，坤庆持股6.42%，合计22.9861%，卖
给统一的价金是58.96亿，因此回推统一国际大楼的商场估值是256.5亿，这是统一大楼的资
金成本部份。
每年4.44亿租金，对统一是1.73%的租金收益率，提高到每年4.8亿的租金，租金收益率是1.
87%，中华经济研究院预估台湾2022年的通货膨胀数字是2.56%，任何正常人去当房东应该都
很难去同意这种租金条件吧？！更何况，它还是跟自己承租后自己再去当二房东！谁敢同意
诚品这个租约，谁回去一定被自己的股东电到焦黑！更何况统一自己还有百货公司。
统一集团与其把自己的地产租给其他百货公司，不如自己上下游整合一下，这是非常明显的
企业治理问题。诚品自己的独立董事就包括企管大师许士军这样的教授，应该不难明白这层
道理。诚品应该好好做的是，如何把现有的松菸店、南西店管理好，让坪效再增加，把未来
的裕隆城店加入新的元素，并重新审视一下苏州店的必要性，是否曾经因为中国的门店营运
，影响了反中国书籍上架的顺序？以及导致整体营运成本的上升？
目前诚品的状态是，作为一家书店，是否保持着文化人应该具备的初衷，我不清楚；作为一
家百货公司，二房东的营运模式是否依然有办法生出足够的资本回报率，我也不清楚。当然
，股价从最高280元掉到剩51元，真的说明很多事，诚品自己要检讨的肯定不少，唯一不需
要的，就是用道德情感去勒索已经让利18年的房东，因为人家也有股东会要给交代。
心得/评论：
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真感慨 2926曾经是台湾 潮 的代名词 随着时间流逝 渐渐下坡
确实疫情造成很大的影响
但现在人都选择追剧 滑手机
已经没多少人在看书了
另外诚品的商店都是卖一些高价的文青商品
真的很好奇会有多少人去买